出品/联商网零售研究中心

撰文/林平

头图/联商图库

编者按：站在时代更迭、城市更新的浪潮之下，商业年年在变，并无时无刻不在考验我们的“随机应变”。

去年因疫情影响，不少购物中心纷纷推迟开业，引发2021年的积累爆发。据联商网零售研究中心统计，2021年前三季度全国新开业的商业项目数量为273个(不含专业市场、家居商场、酒店及写字楼、纯商业街区，商业建筑面积≥2万方)，同比去年上涨65%。预计在2021年全年的新增开业数量将迫近500家。

结束2021年的“紧张”与“兴奋”，2022年全国新商业项目供应情况如何？各个企业将如何展开实力竞争，抢占市场份额？有哪些头部商业项目值得关注和期待？行业将呈现哪些新的发展趋势？

基于此，联商网零售研究中心盘点了华东/华南/华中/西南/华北/西北/东北全国七大区域（不含港澳台）2022年拟开业的商业项目，以供行业参考。

本期关注华北地区。

据联商网零售研究中心统计，2022年华北拟开业的商业项目数量113个（不含专业市场、酒店及写字楼，商业建筑面积≥2万方）。新增GFA商业建筑面积1078.37万方，平均单体建筑面积9.54万方。

按照区位划分，华北地区范围包括北京、天津、河北、山西和内蒙古中部。就2022年拟开业商业项目来看，河北拟开业商业项目最多，达到38家，紧随其后的是北京（31家）、天津（23家）、山西（17家）和内蒙古中部（4家）。

而在区域商业项目体量上，河北2022年商业项目体量将新增354.79万方，接近华北新增商业项目体量的三分之一，北京2022年商业项目体量将新增311.51万方。得益于高度开放、发达的商业发展环境，京津地带聚集着大量品牌地产开发商，河北、山西、内蒙古以本土开发商居多，外来开发商进驻较少。

与2021年情况相似，无论是新开商业项目数量还是新增供应商业体量，河北与北京均呈现领跑姿态，成为华北地区商业供应主要区域。

京津冀成商业供应主阵地 领跑华北

联商网零售研究中心统计数据显示，从华北各区域开业数量上来看，京津冀计划开业商业项目数量领跑，成为商业供应主要阵地。其中，河北计划新开38家，北京计划新开31家，天津计划新开23家，山西计划新开17家，内蒙古中部仅有4家计划2022年开业。

从新增商业项目体量上看，河北2022年商业项目体量将新增354.79万方，接近华北新增商业项目体量的三分之一。北京2022年商业项目体量将新增311.51万方。紧随其后的是，天津、山西和内蒙古中部。

从华北各城市新增商业项目数量来看，新增4家及以上拟开业的城市有北京、天津、石家庄、保定、运城、太原和唐山。其中，作为省会城市，石家庄拟新开业项目达10家，太原拟新开业项目仅有5家。上榜城市多为直辖市、省会城市或省域副中心城市。

北京2022年将迎来31家商业项目开业，凯德置地、华润万象生活、万达集团、远洋集团等品牌地产商均有落子。其中，位于通州副中心的北京远洋乐堤港将于2022年10月开业，该商业项目商业面积约10万㎡，将成为副中心商圈首个双首层结构的商业建筑，还将打造副中心夜经济商业街区贰肆坊，营造精致餐饮+休闲娱乐的夜生活场景。

天津有23家新项目计划开业，新城、保利等布局的多个项目明年或将亮相。河北2022年新开商业项目主要集中于石家庄、保定、唐山、邯郸等地市。山西太原明年有5家商业综合体将迎来开业，内蒙古开业项目主要集中在呼和浩特。

5-10万方商业项目仍是主流 占比超1/3

联商网零售研究中心数据显示，从华北地区商业项目体量分布及占比情况，5-10万方项目占居主流，数量达到41个，占比为36.28%。紧随其后的是2-5万方的小商业综合体，这些商业体以本土开发商为主，项目数量为30个，占比为26.55%。

10-15万方项目供应有22家，15万方以上项目有20家。超大体量商业综合体一般为品牌地产商开发，这类商业项目一般定位为城市商业综合体。在地市级和县域市场，由于较少品牌开发商进驻，不少本土商业地产企业凭借小体量商业开发，构建起当地消费新中心。

新业态、新消费增长，或将迎来利好

疫情之下，商业项目的开业率受到较大影响。据联商网零售研究中心此前不完全统计，2021年华北拟开业商业项目数量为119个，但从实际表现来看，截至今年1-11月，华北地区实际开业商业项目仅为19个。可以预计的是，2022年或将延续这一态势。

一方面，疫情打乱了地产商的开业计划，给企业经营以及发展带来较大冲击。中国连锁经营协会联合Nielsen IQ发布的《2020-2021年度中国购物中心消费者洞察报告》显示，目前消费者消费金额和消费转化率出现走低现象，进一步印证疫情对消费习惯的影响，有效促进消费，提升客单是后续购物中心重要课题。

另一方面，购物中心已转向存量市场，市场同质化严重，竞争加剧，运营压力增大。对于企业来看，一方面要回归商业本质，提供好的商品和服务，精细化运营；另一方面，要积极拥抱数字化转型，拥抱消费者变化。

今年7月19日，商务部宣布在上海市、北京市、广州市、天津市和重庆市率先开展国际消费中心城市培育建设，华北地区城市占有两席。

就北京来说，到2025年将力争吸引国际国内品牌在京开设3000家以上首店、创新店、旗舰店，打造10个左右老字号聚集区，孵化100个以上新消费品牌，引进500个左右国内外知名美食品牌。2025年前要打造2-3个千亿级规模世界级商圈；商业活跃度方面，各区至少有1个现代化综合商圈和1条商业步行街。石家庄目前拥有大中型商场（包括综合体）81个，也在补齐发展短板，培育壮大区域要素聚集、国际网络畅通、新兴业态引领的现代商贸物流产业体系，打造现代商贸物流千亿级产业集群。

京津冀地区是我国北方经济规模最大、最具活力的地区，随着新发展格局形成，以及购物中心新业态崛起，新消费趋势显现，区域内的商业项目或将迎来新发展机遇。

附：2022年华北地区拟开业商业项目统计表