成都远洋太古里、成都IFS和成都晶融汇，作为成都市最具代表性的城市CBD核心商圈中的三个指标性项目，其品牌汰换具有极强的市场风向标价值。

从2022年5月开始，CRR将对这三个项目进行跟进式品牌调整观察，并整合部分数据在公众号上推送，本期主角为成都远洋太古里。

鉴于项目属性与特征不同，我们将分项目进行研究分析。

本文数据收录时间：2022年5月9日。

1. 品牌总览

截至2022年5月9日，成都远洋太古里按楼层分布的品牌信息如下：

B1层共计96个店铺（包含跨双店铺的集合店SORT、跨3铺的方所、威尔士跨2铺、世亨饭店跨2铺、Moussy/Sly跨2铺、FILA FUSION跨2铺等）。

其中，未见品牌的围挡有5个，品牌围挡6个，新开业店铺1个，为MC HOUSE的B1层。

L1层共计137个店铺（包含SUITSUPPLY跨3铺、特斯拉跨2铺、路易威登之家跨5铺、DIOR跨3铺、CHANEL跨2铺、Hollister跨2铺、STUDIOUS TOKYO跨2铺等，以及欣庐包含了宝玑/宝珀2个品牌）。

其中，未见品牌的围挡有2个（包含Element Fresh的一层切分店铺、以及CHAUMET旁边原Randi's Cafe），无围挡空铺1个（原高宅所在独院）；品牌围挡15个；另有3个店铺目前作为在营店铺的广告位存在，即北纱帽街一侧的原Delvaux及相邻店铺，目前作为VERSACE的广告位，以及原ETRO店铺亦作为广告围挡存在；新开业店铺1个，为MC HOUSE的L1层。

L2层共计110个店铺（包含8号楼柴门饭儿所在的二层、DIOR跨2铺、UP+尚品跨2铺、宽三跨2铺等）。

其中，未见品牌信息的围挡有11个，品牌围挡7个，新开业店铺2个，为MC HOUSE的L2层，以及原大德日料变更为「凝结集团」快闪店（主理人为陈冠希的潮牌买手店），详见「CLOT_凝结集团」官方微博

以上总计343个店铺、327个品牌，其中共计包含围挡52个（24个未见围挡店铺，品牌围挡28个），调铺率达到15.16%（计算方式为（24+28）/343），多个新进品牌围挡中，多个既有品牌腾挪中。

2. 围挡品牌

B1层

品牌未变更BOY LONDON升级围挡中

品牌未变更IPSA升级围挡中

新店FOREO

新店周生生GLASS HOUSE

调铺G-SHOCK

原全棉时代变更为顺电3.0新店

L1层

• 原Chloe变更为MIU MIU新店

• 原MIU MIU变更为BALENCIAGA新店

• 原JIMMY CHOO变更为Bottega Veneta新店

• 品牌未变更Blondel新店升级

• 原Undefeated变更为Aape新店

• 原lululemon变更为AMI Alexandre Mattiussi新店

• 原NIKE跑步体验店整栋变更为I.T新店

• 原Cocktail La Mode和AMI Alexandre Mattiussi变更为RALPH LAUREN跨层店

• 原Bobbi Brown变更为VERSACE新店

• 原Sportmax、Acne Studios和Kent&Curwen变更为DIOR跨层店

• 原LANCOME兰蔻变更为BOUCHERON新店

• 原Vertu变更为MOYNAT新店

• 原Monosociety物心变更为Maison Margiela新店

• 原Element Fresh一楼靠近慢中里一侧部分切割为野兽派花园新店

• 原LINE FRIENDS CAFE&STORE变更为SHAKE SHACK西南首店

L2层

• 原Sportmax跨层店铺和MM by Hair Code变更为DIOR跨层店2楼

• 品牌未变更的Levi's升级围挡中

• 原LEE变更为izzue新店（LEE退出太古里）

• 原NIKE跑步体验店整栋变更为I.T新店

• 原cote&ciel变更为VILEBREQUIN新店

• 原INXX英克斯变更为WE RIDE TOGETHER新店（INXX挪至B1层M038号店铺）

• RALPH LAUREN跨层店

3. 品牌腾挪

第一类：在营+打围

截至统计日，成都远洋太古里同时存在围挡新店和在营店铺的品牌包括：I.T、Aape、izzue、Maison Margiela、VERSACE、顺电、周生生、野兽派花园。

I.T：I.T原来在西糠市街，之前是跨层店；现二楼改为ARC'TERYX，变成了单层店。但其全新大店已经围挡多时，为之前NIKE跑步体验店的独栋

Masion Margiela：这个品牌目前在太古里有4个店铺，分别是1234号店铺（原Valextra Summer Store）和1235号店铺（原GODIVA），此两间合并为一家在营店（下3图右一）；以及位于CELINE旁边的1231号店铺（下3图左一），以及原Monosociety物心所在的1236号店铺（下3图中）围挡

i.t：MUJI无印良品旁的i.t跨层店已经更迭为LEGO乐高品牌旗舰店，目前暂未见到i.t的整体围挡。但其中的Aape、INXX、initial等品牌，现在已经分别「自立门户」。

Aape：在东里1层原Undeated的位置围挡了Aape，在苹果专卖店北侧的主线A BATHING APE（BAPE）依然客流丰盈（Aape是香港I.T集团拥有日系街头潮牌A Bathing Ape全新打造的年轻副支线）。

izzue：品牌在营店位于Hollister对面、东里与慢里中交界口；而在东里1层Aape围挡的楼上2层，原LEE的位置围挡了izzue新店

G-SHOCK：B1层M003号店铺之前是CASIO，目前是G-SHOCK，同品牌又在M066b打围；

周生生：在B1层M022的MINTYGREEN·周生生的斜对面M023，GALSS HOUSE·周生生正在打围

此外，还有大量品牌与全年第四季度相比有了明显的腾挪：

• MIU MIU从1102迁至1107；

• Thom Browne从1205挪到了对面的1204，让位给路易威登之家；

• BURBERRY从1203挪到了1218，同样是给路易威登之家让位；

• 1207b的Suitsupply调整到1346-1348，原址给了CELINE；

• 1207a的ISABEL MARANT换到了1336，原址也是给了CELINE；

• lululemon从1311调整到1313+2305+2307a；

• 大德日料从2206号店铺调换到了Harry Winston背后二层的2016号店铺；

• SPORTMAX的跨层店1210+2207调整到1325号店铺；

• INXX从2322挪到了B1层的M038号店铺；

• ON从2235店铺换到了2319号店铺；

• 原2319号店铺的VANS迁至原BeenTrill的2329号店铺，BeenTrill已撤铺；

• 原来在这里的Calvin Klein系列挪到了B1层的M034号店铺；

• initial在B1层的M074和M040各有一家店铺；

• Champion从1315到了B1层的M006；

• SWAROVSKI从1331号店铺迁至B1层的M032号店铺；

• B1层的miomi和Happy Socks对换了位置；

• 香料集市从2240调整到B1层的M052e；

• LET'S TAIPEI从M050挪到了M028b，原址给了新进的LOKAL；

……

由于篇幅有限，详细的调铺内容和品牌落位图，我们将放在专项报告中进行记录分析，敬请持续关注。

4. 跨层店

1跨2：

主要集中在项目西侧北纱帽街（西里）、北侧大慈寺路沿线、中里、以及东广场周边。

其中，西里一侧从南至北有GUCCI、MIU MIU、BALENCIAGA（围挡）、Bottega Veneta（围挡）、Cartier、Hermes、GIVENCHY、Harry Winston、Alexander McQueen、VERSACE、Yohji Yamamoto、MC HOUSE等

中里的跨层店从路易威登之家开始到漫广场附近，包括CELINE、GENTLE MONSTER、DIOR（围挡）、Tiffany&Co.、KENZO、BURBERRY、RALPH LAUREN（围挡）、柴门饭儿（1层不含经营面积）等

东广场附近的ZARA全新旗舰店、APPLE、issey miyake（包含旗下三个品牌线）、SHAKE SHACK西南首店、JADE GARDEN翠园；

北侧大慈寺南侧的adidas、LEGO、STUDIOUS TOKYO、lululemon旗舰店、blue frog、i.t（一层打围Aape，二层打围izzue），以及位于慢西里的chikalicious等；

另外有RIMOWA和CHANEL两个「视觉跨层店」，二层无经营面积，仅为装饰性外立面。

2跨3：

宽三、Fnji梵几、SHANG XIA TEA TEMPLE上下茶事空间、FILLMED、以及入口在2层、店铺在3层的铁公鸡、Toni&Guy和SoleStage。

跨3层：

B1到L2的MC HOUSE、MUJI，以及L1层到L3层的Starbucks Reserve·Bar Mixsato星巴克臻选咖啡·酒坊。

我们将腾挪店铺与跨层店铺进行去重后，再减去北纱帽街北侧的3个广告位店铺，则得到全场实际品牌数量为286个，人工统计数据或有误差，欢迎指正。（同一品牌下多条同业态商品复线算1个品牌，例如Calvin Klein Performance和Underwear，FILA的FUSION和全新概念店等）

5. 业态分布

从5月的调整中我们可以看到，线下平面图的最大变化主要为有：

L1层：

1113号店铺被拆分为3个，其中1113a为Yohji Yamamoto山本耀司，1113b为ETRO的广告围挡；1309号店铺从未标注变化为LEGO乐高；11栋的1201a、1201b、1203、1205共计4家店铺，与新标注了铺位号1120的广东会馆，一起合并为路易威登之家

根据目前现场最新的品牌分布，大致可以看出1层的业态氛围如下：

整个项目北部大慈寺路一侧、西部北纱帽街一侧、南部西糠市街一侧，已经逐渐形成了品牌跨层店的统一风格；

主干道中里和东里，则分别形成了重奢氛围与轻奢时尚氛围，东里部分香化美妆大概率会往北中里两侧聚拢；

而围绕东广场的16、17、19、20栋，将会形成以ZARA独栋、I.T独栋、APPLE STORE、SUITSUPPLY、以及章华里DIOR VIBE限时精品店为核心的潮流零售氛围，18栋则可能与博舍酒店邻近，继续以社交方式为核心进行品牌的持续迭代。

L2层：

在L2层的变化中，最显著的就是9栋靠近路易威登之家的位置，2242（原Grappa's意大利餐厅）、2248b（原Onefifteen初一食牛）和2243（原Suitsupply）三个店铺都已经清空，猜测将会有相关奢侈品品牌进入。

而在东里一侧，新进入了WE RIDE TOGETHER和a few good kids两个新品牌，原Element Fresh的二楼目前尚无围挡，但转向零售业态已无可置疑。

B1层：

本层的零售业态占比正在明显加大：在整层的83个店铺中，除开超市、影院、书店、健身房之外的79个店铺，装进了55个零售品牌和20个餐饮品牌，比绝大多数商场B1层的零售业态都要多很多。

而从L1层和L2层陆续转移到地下的DVF、Champion、INXX、SWAROVSKI、Calvin Klein、GODIVA等品牌，也在释放出明显的B1层提档升级的信号。

6. 业态占比

最新现场数据统计显示，全场总计零售品牌约172个（包含所有商品类零售店铺，不含F&B和美妆香化，数据或有误差），整体数量占比约60.14%；总计F&B品牌约57个（不包含MC HOUSE、MUJI等内含的咖啡店，包含博舍咖啡和谧寻茶室），占比19.93%；美妆香化品牌19个，占比6.6%。

7. 本月看点

本月快闪店的看点是陈冠希买手店品牌「凝结集团」和东广场Cartier寻踪豹影主题限时快闪店，4月底开出的MC HOUSE（详情）也值得关注。

本月新增围挡店铺中最强看点是接替当年全国第二家、西南首家Line Friends旗舰店位置的SHAKE SHACK西南首店；另外，重奢品牌围挡中，DIOR的成衣皮具大店值得关注

8. 本月小结

1）2022年1月路易威登之家开业之后，DIOR、BALENCIAGA、Bottega Veneta纷纷围挡，项目的重奢氛围愈发凸显；

2）首店围挡越发「内卷」，SHAKE SHACK的围挡就已经获得大规模C端打卡，品牌越来越重视在成都远洋太古里与消费的「第一面」；

3）I.T集团带来的品牌中有越来越多的品牌陆续「自立门户」，成都远洋太古里无疑已经成为时尚潮流大牌通过买手店深入成都市场的最佳路径；

4）MOYNAT围挡，或将带来小众奢侈品进驻的下一轮趋势。

以上便是截至2022年5月9日成都远洋太古里的品牌调整明细观察与梳理。人工统计难免错漏，欢迎指正。

接下来我们将继续整理成都IFS和成都晶融汇的品牌调整明细，也欢迎大家评论区留言告知最希望看到的内容维度。