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撰文/陈宁辉

头图/宁波宝龙一城

作为国内第一个赴港上市的商业运营商，宝龙商业近年来发展迅速，引发商业地产行业其他企业、各大投行机构、媒体及消费者关注。日前发布的2022年中期业绩公告，稳中有进的增长数据，又一次展现出了宝龙商业较强的稳定性和良好的韧性。

稳健增长的背后，是宝龙商业持续提升的产品力、高效的精细化运营力和多年积淀的经营管理能力形成的合力体现。尤其是一以贯之的高效运营能力，让宝龙商业即便是在不确定环境下，也能保持着稳定的应对能力和独特的创新能力。其在上半年自发推出的「城市共融」商业系列，创造性地用中国传统文化表达现代商业文明，形象呈现了宝龙商业融于每座城市的不同生活方式。

本文将从宏观战略、运营策略、产品创新三个角度解读宝龙商业与城市共融发展模式下的术与势。

一、战略共融：精准深耕与规模发展双核驱动

2007年，宝龙商业的全国首个购物中心在福州开业，开启了宝龙商业在全国商业市场攻城序幕；2010年，宝龙商业移师总部，确定了“以上海为中心，深耕长三角”的布局战略；2021年，宝龙商业正式发力粤港澳大湾区，首秀珠海高新宝龙广场的开业意味着宝龙商业继长三角区域后，又一次踏准了对国内“经济热土”的开发节奏。

战略共融，是宝龙商业与城市共融整体发展战略中的核心部分，有别于纯区域精耕和全国化扩张的两个极端，宝龙商业在两者之间找寻了平衡。

一方面，宝龙商业精耕长三角与粤港澳大湾区这两个全国经济发展最快、最具商业活力的区域。用持续深耕一个区域的精细化布局，在城市留下深刻的品牌记忆，树立起品牌形象。

另一方面，除了战略要地的重点布局，宝龙商业也深入其他有发展潜力的区域及机会型城市，用全国性规模化发展扩大企业品牌的全国影响力。

在精准深耕与规模发展双核驱动下的宝龙商业，一直在以高品质的产品、高效率的发展，与城市共融，与消费者共鸣。

二、运营共融：与城市共生、以人为本

保持商业的长效生命力，才能更好的与城市共融、与社会共进。宝龙商业深知此道，在彰显企业核心竞争力之一的商业运营上，坚持以人为本、精细化的永续经营理念确保每个商业项目活力的保持。

通过对宝龙商业每年的总结及观察发现，无论是自主IP的原创性营销，还是积极与头部资源联合的话题性营销；无论是直击消费痛点的折扣促销，还是体验性、互动性极强的多元活动...宝龙商业始终把握住了两个大方向：

一、影响力更广的全国性联动营销。需要联动全国近百家购物中心开展的“造节活动”，对企业的专业度、运营力以及与品牌方、异业资源的协同关系有着极高的要求，但带来的全国性影响力也是巨大的。宝龙商业一直在做这件事，既有引发城市商业狂欢的「宝龙印记ING」，也有打造城市专属记忆的「HELLO FRIENDS·龙宝全国联展」等等。

▲第一届《宝龙印记》

2021年全面升级的宝龙印记ING，是宝龙商业联动全国70多个商业项目策展了9大主题、9种不同风格的空间美陈所引发的城市商业节日。今年的宝龙印记，又将在全国商业领域掀起哪些高潮和创新？同样令人期待！

▲《宝龙印记》九大空间主题

二、个性更强的创造性营销。尊重在地文化，结合城市特性及项目定位开展的个性化营销，是宝龙商业擅长的打法。正如宝龙商业的每个产品一样，虽然同出一系，内核相通但内容、模式都不同，每一个宝龙商业项目都有自己独有的特性，这是商业最需要的差异化，也是宝龙商业与城市共融的核心动力。

▲厦门W酒店

●浪漫纯粹的厦门，这里的人们追求艺术、喜欢让喧嚣的心灵靠岸。因此宝龙商业带去了国内第一座宝龙一城，携有艺术性代表的宝龙艺术中心和厦门W酒店，回应这座城市的浪漫。而厦门的纯粹也恰似宝龙商业纯粹的初心，从福建出发，也不忘反哺“家乡”。

▲厦门宝龙一城

●热情摩登的上海，享受着潮流、艺术、活力、自由、品质等多元生活方式。因此宝龙商业在魔都，带来了活力与自由的七宝宝龙城、科技与智慧的宝杨宝龙广场、亲子与游乐的青浦宝龙广场、便捷与人潮的奉贤宝龙广场...每一座宝龙广场都是一种新的魔力生活。

▲上海七宝宝龙城

同时，时尚网红的杭州、精致品质的宁波、诗意匠心的台州、复古悠闲的南京、国际多彩的广东...宝龙商业回归商业本质，遵循城市特性，以人为本，永续经营。

三、产品共融：多元产品线下的轻重并举

产品力是企业发展的核心竞争力之一，宝龙商业在积极共创，与城市共融的过程中，始终保持商业创新理念，为商业本身带来活力，也为城市带来新生力。这主要体现在两方面：

一方面是产品软实力的创新。比如持续不断优化项目业态，定期或不定期的对商场内品牌进行调整；比如经常策展一些有话题性、热度和流量体质的营销活动等等。

另一方面是产品硬实力的创新，主要体现在产品线上。“宝龙一城、宝龙城、宝龙广场和宝龙天地”四大主力产品线，全面覆盖了社会主流消费群体，产品力不彰自显。但宝龙商业一直在探索更多可能，旨在能以更多元的产品为城市商业带来新力，为消费者带来新生活方式。

▲宁波慈城

轻资产战略发展下，宝龙商业收购了浙江星汇60%股权，专注开发及运营全国优质级的商业街区，积极践行城市更新盘活存量物业。同时，宝龙商业也积极参与TOD商业的开发，在厦门参与了将军祠、园博苑、塘边等四个地铁上盖物业的开发。

▲厦门将军祠

以更多样化的产品，为城市创造更丰富的商业体验，在覆盖更多城市的横向布局和自身产品体系内的纵向分布上，宝龙商业已经踩上了舒服的节奏，「横纵联动」，综合蓄力势能。

▲台州椒江宝龙城

写在最后

今年上半年，全国第三座宝龙城——台州宝龙城成功开业，近60%品牌首店/旗舰店/标杆店的进驻，助力台州诞生首个潮流艺术文化商业空间。这不仅拉开了宝龙商业2022年的开业序幕，也推进了宝龙商业与又一城市的共融节奏。按照规划，今年下半年宝龙商业仍将投运9个新商业项目，进一步夯实其行业头部企业的地位。

未来，宝龙商业将继续秉承“让空间有爱”的企业理念，通过“力保收益、精细运营、降本提效、加强拓展”四大工作计划的开展落实，在更多城市投入优质商业项目，进一步提升品牌在行业的影响力。