来源/观点网 

撰文/龚丽欣

“有万达在，让迪士尼20年不盈利。”

遥想当年，刚刚登上首富之位的王健林，在《鲁豫有约》当中隔空喊话，扬言要“打垮迪士尼”。

但几年的浮浮沉沉，早已让他磨平棱角。在此前的一次媒体见面会上，被问及万达乐园与迪士尼话题时，王健林嗔怪道：“我都已经跟迪士尼和好了，你又来挑事。”

这一次，王健林真的要放弃“围剿”迪士尼了。

近期，有市场消息称，武汉万达电影乐园改建规划许可预计在近日取得。根据规划，这座编钟形态的地标建筑将被改造为以体验性娱乐业态为主的项目。

有网友在论坛上晒出万达电影乐园的外围栏图片，上面清楚显示，目前正在改造的项目命名为武汉中央文化区汉街万达广场（原电影乐园）。

从万达电影乐园改建成万达广场，或许源于影视主题乐园过度饱和、竞争加剧的无奈；或许因其有意为兄弟公司珠海万达商管冲击上市添一把火……

但其改变的背后，也有内容创新、IP打造诸多挑战。

改建电影乐园

世界唯一、对标环球影城、冲击迪士尼……过去，王健林对电影乐园寄予厚望，而武汉万达电影乐园作为旗舰项目，更是频频曝光在镁光灯下。

武汉万达电影乐园的故事要从2014年12月20日说起。

那天，万达集团历时5年打造、总投资70亿元的文化产业项目“汉秀剧场”和“电影乐园”在武汉中央文化区正式开业，因两项目分布在1.5公里长的汉街商业步行街两端，所以也被市场冠以“武汉双骄”的光环。

按照彼时王健林的说法，一个是世界第一，一个是世界唯一，汉秀和电影乐园将成为中国文化新标志、世界文化新品牌。

据介绍，汉秀节目由世界舞台艺术大师执导，汉秀集舞台节目、水中节目、舞台机械、智能控制于一体，是世界上第一座采用移动、升降座椅的水秀剧场；而电影乐园是当时世界上唯一的室内电影主题乐园。

众多光环的加持下，汉秀和电影乐园尚未开业便已一票难求，半年内的票被早早抢购一空，集团亦预计2015年这两个项目的收入将超过15亿元。

但高光并未持续太久，2016年7月30日，项目仅开业19个月，万达集团便下发了武汉万达电影乐园暂时关闭停止，升级改造的通知。

自此，武汉万达电影乐园进入闭园状态。至今，上述项目仍旧处于闭园改造的阶段，未见重新开业的迹象。

去年7月30日，武汉万达电影乐园首次传来动工改造的消息，而近期，有市场消息称，武汉万达电影乐园改建规划许可预计在近日取得。根据规划，改造后，这座编钟形态的地标建筑将以体验性娱乐业态为主的项目。

有网友在论坛上晒出万达电影乐园的外围栏图片，目前正在改造的项目命名为武汉中央文化区汉街万达广场（原电影乐园）。

不过，万达集团方面表示，武汉汉街项目名称，集团暂未确定。

不过可以明确的是，项目经过升级改造后，除加固地基外，将在原有地上1层至2层、2层至3层间各增加一个结构层，单层新增建筑面积达1.4万平方米。改造后，建筑地上部分将从3层变为6层，总面积将增加至13.16万平米。

目前，项目第一阶段的原有装饰装修拆除工程已完成；随着改建规划许可获批，项目第二阶段的新建及加固工程即将开始，预计于2023年完工。

开业即高光的武汉万达电影乐园以这种方式完成他的历史使命，不免令人唏嘘。

消失的主题乐园

电影乐园消逝的背后，是多重因素交织叠加的结果。

一方面，对于影视主题乐园而言，高质量、吸引人的IP是其立身之本，同时持续的激活与创新也必不可少。

武汉万达电影乐园岁打造了“自然，终极，西游斗魔，极速飙车，飞越湖北，星际旅行”等主题，首次外对开放的确能够吸引一定的关注度与客流量，但却很难维持客户粘性。

按照彼时的报道，武汉万达电影乐园刚开业时，日均客流量约200人，与最初设想的日均800-1000人的客流量相去甚远。

此外，在乐园运营一年以来，项目始终不温不火，管理层亦出现频繁变动，以至于项目慢慢淡出人们的视野。

另一方面，武汉及其周边城市早已成为国内主题公园的布局重点，过度饱和、泡沫过剩，这同样也是导致万达电影乐园沉寂的重要因素。

随着一线城市的主题公园的饱和，越来越多企业选择抢占武汉作为下一个根据地。

毕竟武汉存在先天的地理优势，周边地势平缓，交通便利，能辐射至周边多个省市。此外，武汉的GDP增速多次位居前列。仅从中部地区来看，无论是经济规模，还是经济增速，武汉都全面领跑中部地区所有城市。

在此背景下，国内几个大的主题乐园品牌纷纷在武汉跑马圈地，在万达电影乐园开业之前，海昌极地海洋公园（2011年开业）、武汉欢乐谷（2012年开业）便已布局其中。随后几年，恒大童世界、华强方特主题园等等均表露出在武汉周边城市的布局的意向。

“大量主题公园进驻，意味着该地区的竞争日趋激烈”，分析人士强调，布局武汉的确能够避免与长三角、珠三角项目的竞争，不过属地居民对这类主题乐园的“新鲜感”并不能维持太久，而外地旅客很少会专门来这类区域级、城市级项目游玩。

内容创新不足、竞争激烈，这或许是导致武汉万达电影乐园面对挑战的最主要因素。

不过，这同样也是当前主题乐园存在的弊病，尤其是在迪士尼、环球影城夹缝中生存的影视主题乐园，近两年大多出现进退两难的境地。

据了解，过去那些年，国内几大上市影视公司纷纷扎堆布局“影视+文化+旅游”大项目，华谊兄弟、博纳影业、光线传媒等多家企业均大手笔投资其中，不够，这类投资能成功的寥寥无几。

有第三方数据显示，这类主题乐园、小镇项目80%-90%正在面临严重亏损。以华谊兄弟威力，其大多已开业的电影小镇小出现运营欠佳的情况，此前更是退出来郑州华谊兄弟·建业电影项目项目，并注销了南京的华谊兄弟电影小镇。

而今年8月，博纳影业直接注销了旗下文旅集团；而万达集团出让了旗下大量文旅项目之后，如今手中仅存的电影乐园项目亦面临改建的境地。

曾经扬言要“打垮迪士尼”的那一批人，终究还是败给了时代。

转型生机

不过，对万达而言，转型是面对挑战的唯一正确选择。

假设如网友猜测那般，武汉万达电影乐园改建成为万达广场，或许能够重新唤起这个沉睡了五年的项目，毕竟武汉居民的消费能力还在，加之存量时代来临，商业地产还大有可为。

另外，珠海万达商管目前在冲击上市，今年以来为了扩大规模不断在跑马圈地，此次转型之后，若能将项目委托给珠海万达商管统一管理，也能为兄弟平台添砖加瓦。

不过，为什么是汉街万达广场？

此前，万达集团曾在武汉中央文化区汉街第二街区打造了武汉汉街万达广场，项目于2013年9月开业，商业面积为13.28万平方米。

消息显示，武汉汉街万达广场是万达广场的全国一号旗舰店，被称作为万达集团首家奢侈品购物中心，建筑为国际顶级设计大师设计，国际奢移品集团品牌历史文化集中展示。

不过，项目于2021年5月24日，北京华联百货有限公司以股权收购形式接手了武汉中央文化区汉街第二街区（万达J3地块）及汉街万达广场资产经营业务，同年7月，商场进行生机改造，并计划打造成为武汉SKP。

假设武汉万达电影乐园改建成为武汉汉街万达广场，也就意味着，原本的汉街万达广场从武昌区沙湖路东侧平移到了武昌区烟霞路与书卷路交汇处，两地距离不到1公里。

分析人士表示，项目出售给SKP不难理解，万达在做轻资产，出售是一种减重的行为。

至于另辟蹊径改建一个新的万达广场，一来能否调整此前项目的定位和发展方向；二来，能够盘活原有项目，同时增添轻资产布局。

毕竟，万达想来在重奢方面不具备优势，在其过往打造的项目当中，皆以普罗大众为主要客群，原有项目的重奢定位或难延续。

另外，目前，武汉高端零售商业市场已面临四雄争霸的局面，武汉国际广场、武汉恒隆广场、武汉万象城、武汉SKP下场厮杀，万达继续做高端定位难有市场，此时转型或是明智之举。

不过，改建成购物中心同样具有隐忧，项目周边亦有大量的商业项目，如武汉SKP、凯德1818、楚天时尚广场、武汉绿地缤纷城等多个项目，万达广场是否会与万达乐园那般，面临同样的竞争压力？

此万达，非彼万达，改建后的汉街万达项目，能否重焕光彩，仍需时间检验。