太湖之畔的未来商业样版，揭秘龙湖苏州首个轻资产项目

来源：联商专栏无名 2023-01-05 17:17

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撰文/无名

苏州，一座与“美好”相连的城市，“上有天堂、下有苏杭”之美名传颂至今；太湖，一处闻名全球的自然名胜，一曲《太湖美》唱出了它的大气与神韵、令人向往。而在这苏州与太湖之“心”，一座以“城市微度假圣地”为定位的项目正在紧锣密鼓的升级打造之中，TA就是“龙湖苏州时尚水岸星悦荟”。

与“名胜”为邻

绝佳基因成就未来商业地标

地产界有一则价值评定共识：自然资源与资产价值及未来发展潜力强相关。因为优质自然资源意味着稀缺与难以复制，再有实力也无法造出一个太湖。而龙湖苏州时尚水岸星悦荟则可谓其中翘楚——TA不仅坐落于有“苏州新硅谷”之誉的太湖科学城板块，更被诸如太湖、灵岩山、太阳山、彩石湖等近20处知名自然景区环抱，可谓得天独厚、占尽地利。

不仅自然资源一骑绝尘，其他条件同样出类拔萃——得益于近年来太湖科学城的高速发展，该区域已汇聚各类科研院所150余家、研发机构193家，公司总数超1000家，是苏州科创产业分布最为密集的板块。科创产业的集聚意味着高知群体的汇聚，超6万名高层次人才齐聚于此，25个高端品质社区分布四周，3公里辐射人群超20万、5公里辐射人群超60万，“基本盘”充足且潜力巨大。

与此同时，周边教育资源丰富、近20所各级名校林立周边。尤为值得注意的是：在2022年秋季，南京大学苏州校区正式启用，这座未来预计在校生人数高达2万人的985高校将为区域注入源源不断的“新鲜血液”与“潮流基因”。

在“景区、学区与重点发展区域”三重核心优势的共同加持下，星悦荟在交通可达性方面表现更为突出——3地铁环拥、10条公交线路可达，更有1条城际铁路贯穿其间。

如若问“占得天时、地利、人和的项目是什么样的？”该项目必然是最全面答案之一。这就是龙湖商业携手苏州高新区科技城管委会共同打造的苏州首座“星悦荟”、同时也是龙湖商业在苏州的首个轻资产项目——体量4.2万方的苏州时尚水岸星悦荟。

与“圈层”共情

诠释“诗与远方”的完美融合

拥有如此优越基础条件的项目该如何打造？龙湖商业与苏州高新区科技城管委会给出的答案是“城市微度假圣地”，这也是基于“自身绝佳基因”的深刻洞察：以太湖、太阳山为代表的各大景区不仅为这座星悦荟带来了“好山好水”，更赋予了它辐射全城乃至全国的能力；而太湖科学城的高质量发展与全方位布局更为满足大众愈发多维的美好生活需求提供了坚实保障与稳定支撑。

对客群的洞察与准确把握本就是龙湖商业的拿手好戏，而对于这座“太湖之星”而言，不仅要聚焦周边，更要将视角置于全城乃至全国高度。结合自身特点及对微度假客群的深刻洞察，苏州时尚水岸星悦荟锁定以“圈层新贵”为鲜明标签的客群定位，重点瞄定以“科创人才、高校学生、商务精英、精英家庭”为代表的四大群体，构建“技术圈、梦想圈、摩登圈、升阶圈”四大圈层，以圈层之力焕活商业空间，借圈层之势成就微度假圣地。

而对于圈层新贵们而言，理想的微度假目的地应既能贴近自然又不乏品质生活，可以放慢节奏、忘记时间、感受生活。苏州时尚水岸星悦荟对此早已了然于胸，这从该项目的Slogan：“所念皆星河滨水阅生活”则可一窥便知——“所念皆星河”象征着“澎湃的激情”，浩繁、璀璨、美好、激昂；“滨水阅生活”则代表着“理想生活”，自然、从容、活力、不乏“人间烟火”；两句的结合则意味着“理想与现实的有机统一”：在这里，有山、有水、有烟火、有生活…“诗与远方”在此融为一体。

“硬件+软件”双管齐下

焕新苏州商业新封面

“星河与生活”不会空想而成，为了兑现承诺，龙湖商业与苏州高新区科技城管委会开启了它们的筑梦实践：

在硬件方面，取法于山水并结合区位特点精心构建了“岛屿山丘、漂浮云朵、花园中庭、水岸客厅、林下集市”五大特色空间，同时引入诸如裸眼3D大屏、镜面水景、大型艺术装置等时下最新奇、热门的创意互动设施；

结合滨水特色，于附近水面延伸打造“水舞台”及各类水上艺术装置，成就“滨水剧场与休闲水岸”；与此同时重点塑造夜间亮化系统，使这座星悦荟成为夜幕下“太湖上最亮的一颗星”。

硬件塑形、软件传神。对于商业项目而言，“最具传神功效的软件”非活动莫属。在此方面，苏州时尚水岸星悦荟也已同步开启：在上月17日举办的“约‘惠’欢乐购，畅游科学城——太湖科学城购物狂欢季”主题活动期间，该项目落地了“苏州首个篝火露营市集”，这是一次打破标准、打破传统、打破格式化的活动探索，将时下最为热门的“露营与市集”两大IP有机结合，同时集结了美食、文创、潮品等25+品牌，包括区域特色苏绣小镇、苏式糕点，知名网红品牌荒野咖啡、高大白摸鱼杂店等，打造了一场集文化、艺术、休闲、娱乐等多维体验于一体的微度假盛宴。