出品/联商网&搜铺网

撰文/高天

头图/上海蟠龙天地

逐步复苏的商业市场迎来了上半年的总结时刻！

据联商网零售研究中心统计，2023年上半年（1-6月）全国新开业的商业项目数量125个(不含专业市场、家居商场、酒店及写字楼、纯商业街区，商业建筑面积≥2万方)，同比上涨5%。新增商业建筑面积970.5万㎡，平均单体建筑面积约7.76万㎡。

其他如潮玩街区东莞浪里汇IN WAVE、昆明和东莞两座京东MALL、近1万㎡的上海百联ZX创趣场、杭州港龙悠乐城B1层及B区1层部分、1.5万㎡的安康天一城市广场·河神街、改造后重开的上海九华凯旋坊、济宁麷街城市更新项目先期开业的1万㎡部分、1.1万㎡的上海松江三新汇开元里、鑫耀·光环Live一期“光里”林荫街区、成都麓湖天府美食岛时光码头、换新升级亮相的杭州湖滨88等项目不在此次统计中。

同比上涨5%

三年疫情对实体商业的影响不言而喻。从近五年上半年的开业量变化上看，2020年、2021年和2022年起伏较大：最严重的2020年直接暴跌了68%、2021年整体得到释放有147个新商业项目开业，而2022年多个地方散发疫情影响开业数量又有所回落。

2023年伊始全面放开后，包括零售商业等行业都在逐步复苏，相继迎来了“史上最火五一”、“史上最火端午”，在新增商业市场上相比2022年 也有所回升达到了125个。

在大环境进入“正轨”后，每年的开业情况或将趋向稳定。

华东领跑，北京“狂飙”

上半年新开业的商业项目分布在全国七大区域，且开业量排序相较往年并无太大变化，华东和东北依旧镇守“榜首榜尾”。前三强依旧是华东、华南和西南TOP3的格局。 

华东“狂飙”，53个开业数量占据榜首毫无悬念，占比近42%也大幅度领先其他区域，370万方的体量贡献也是全部上半年的三分之一多。

华南上半年新开了21个商业体，占比16.8%，贡献体量106.25万方。广东一个省就贡献了16个项目，深圳、广州、东莞、佛山、珠海、韶光等城市都有不少项目新开。

西南上半年新开了16个商业体，占比12.8%。重庆、四川、云南和贵州三省一市均有项目开业。

华中上半年新开了8个商业体，湖南、河南、湖北三省均有贡献，其中包括了越秀在武汉的首个国金天地等项目。

华北上半年新开了13个商业体，其中北京表现最为出色，8个商业体开业也是上半年开业数量最多的城市。

西北上半年也有12个商业项目开业，陕西、甘肃、宁夏和新疆都有贡献，其中陕西均来自西安一市，甘肃也均来自兰州一市。

东北只有沈阳和平环宇城和沈阳文化路万达广场两个商业项目开业。

单从城市上看，开业数量超过3个的城市有15个，其中北京最为突出，有8个；重庆和苏州分别6个。而开业量有2个的城市也有不少，如南京、徐州、淮安、安庆、济南、南昌、珠海、广州、天津、沈阳、韶光等。

存量改造增多，小体量为主

城市更新主旋律下，加上存量时代商业竞争扩大，一些经营了多年的商场，或因物业老旧、或因业态滞后需要重新改造升级。

与此同时，还有一些商场因经营不善需要新的血液，交由更专业和有经验的运营方重新改造运营。基于上述两种情况，存量改造后重开的商业也越来越多。

从上半年的情况上看，存量改造物业和城市更新有15个，占比超15%。传统商业体量并不大，因此一季度的体量分布也主要以2-5万方的社区型商业为主。

具体来看，规模在2至5万方（含2万方，不含5万方）数量最多，占比约38%；10至15万方（含10万方，不含15万方）比32%； 5至10万方（含5万方，不含10万方）占比约24%；15万方以上（含15万方）占比约6%。

“520”、“618”等假日营销成香饽饽

从开业时间上看，4月开业数量最多，达37个；2月和3月一共只开出了5个项目；1月和5月开业量也不错，分别有29个和21个；6月也迎来开业高峰，34个开业量仅次于4月。

上半年有元旦、春节、五一、端午节、清明节等国家法定节假日，往往是项目供应的集中期。相比这些传统节假日，从上半年开业时间情况上发现，诸如“214”、“520”、“61”、“618”等年轻人喜爱的非传统节假日新开商业的数量也不在少数。当下备受年轻人青睐的节日营销也成为商业入市和营销的主要选择。

同时，不少为了完成半年开业的“KPI”，赶在6月底前完成开业，仅6月30日这天就有15个商业项目新开。

主要商业新看点

高端项目如重庆万象城北区、南昌武商MALL等，文商旅商业蟠龙天地、苏州琴湖溪里花园城北岸区，会呼吸的生态型商业西安南飞鸿乐荟中心，潮玩商业北京DT51、北京THE BOX朝外年轻力中心、东莞融创ins park等等。

上海蟠龙天地

自在写意的另一种生活

4月29日，瑞安集团全新打造的“Urban Retreat城市微度假”系列首个项目上海蟠龙天地正式开业。据悉，在“五一”假期5天时间内，项目总客流量达到了110万人次，日均客流量高达30万人次，实现销售额超过2500万元。

项目以“Culture文化唤醒、Nature自然融合、Future城市焕新”为理念，将文化、自然和商业融为一体，创新营造城市生活方式新场景，带来“公园里的新天地”。在23万㎡绿地中规划六大主题功能区，超万㎡户外运动空间、2.2公里林荫步道、近2000㎡的户外马场、2000㎡户外滑板公园、6000㎡棒球运动公园、2000㎡露天篮球场等，让人们在这座“公园里的新天地”尽情亲近自然，享受运动乐趣。

同时，蟠龙天地也重点打造了户外体验功能区。中国营地教育开拓者夏山营地教育、马术运动及生活品牌骑乐马术、城市风格露营体验专家Camp .33、MOREPRK首个陆冲主题滑板公园、西上海唯一对公众开放的室外棒球场TOP BALLPARK等入驻，以丰富多彩的服务与体验为户外玩家带来触手可及的多元野趣。

品牌上，蟠龙天地围绕“Urban Retreat城市微度假”的独特定位，聚集了来自文化体验、户外运动、中外美食、亲子休闲、设计家居等不同领域众多品牌，其中包括余德耀美术馆、Blue Bottle Coffee蓝瓶咖啡、LOKAL、Camp .33、木墨、PUYEE、MINI MARS、COCO-MAT Hotel等近20家上海首店、超过60家区域首店。

南昌武商MALL

意义不止于重奢空白的填补

4月28日，武商集团在南昌重点打造的南昌武商MALL正式开业。据悉，项目开业首日客流量达17万+，销售突破1720万元。

资料显示，南昌武商MALL位于八一广场东北侧，地铁1号线、2号线交织穿行，八一大道、中山路、孺子路等城市主干道在这里交汇。项目商业总建筑面积22.93万㎡，设计停车位达1200个，集成SVIP车位、女士车位、无障碍车位、代客泊车、预约泊车等服务。

南昌武商MALL亮点在于将引入26大重奢名品，众多品牌系首次登陆江西市场。包括CARTIER、LOUIS VUITTON、BURBERRY、BVLGARI、BALMAIN（华中首家）、VERSACE、ETRO（江西首家）、JIMMY CHOO、JAEGER-LECOULTRE、MaxMara、QEELIN、Chloe、ROLEX、IWC、TUDOR、TOD'S等。

落位于南昌市中心八一广场，南昌武商MALL的开业也有利于提升南昌消费品牌形象，直接提档南昌、乃至整个江西的商业能级。

当然除了弥补城市重奢商业的空白，南昌武商MALL作为武商集团在湖北省外打造的首个商业项目也意义重大。

兰州万象城

“甘青宁”也有重奢了

4月14日，兰州万象城试营业，并于4月26日正式开业，这意味着城关区核心商圈东方红广场再添一高端商业综合体。据了解，试营业当天客流量突破10万余人。

该项目位于兰州城关区的东方红商圈，商业总体量15.68万㎡，其中经营面积8.4万㎡，规划停车位2200个，并配套了2座甲级写字楼。

据悉，项目引入Ole超市、UR、西西弗书店、GERRYS HOME、星际传奇、播 broadcast、DAZZLE、JNBY、BLUE ERDOS、UNDER ARMOUR、速写、大疆创新、SONY、PANDORA、SWAROVSKI、周大福、周生生等品牌，试营业超市和一众兰州餐饮首店亮相，高奢品牌暂未营业。

不过据此前透露，项目引入了TOD'S、Max Mara、Versace、Emporio Armani 、Ermenegildo Zegna、Cartier、OMEGA、Jaeger-LeCoultre、IWC、PANERAI、Blancpain、Glashutte Original、TAG Heuer、Chopard、Tudor、Qeelin等高奢品牌。 

武汉越秀IFC国金天地

广州之外的首个越秀IFC

6月28日，越秀商管匠心打造的重点商业项目——武汉越秀IFC国金天地开业。总商业面积12万㎡的武汉越秀IFC国金天地，是越秀商管“IFC系列”走出广州的第一个项目，也是首次探索“Mall+Block”经营场景、坚持在建筑设计、商业形态、业态布局等方面高标准建设的项目，是越秀商管践行产品线内涵和塑造标杆的重要样本。

聚焦“时尚·品质·新中心”定位，武汉越秀IFC国金天地发挥头羊效应和首店效应，围绕“潮流体验”和“品质中心”两大方向导入品牌与内容，引入知名区域首店和人气品牌店，片区独家品牌占比40%，2023年开业首店品牌汉口片区TOP1，形成了独具特色的品牌矩阵和商业生态。 

比如首次落户武汉的超网红亲子旗舰店奈尔宝家庭中心、“非顶级商圈不入”的寰映影城、武汉首家 TACO BELL塔可钟、重庆排队4小时的后火锅、华中首店斗牛士牛排、国内有着“莲蓉第一家”美誉的莲香楼、新加坡优质意大利餐厅Sole Pomodoro等众多实力品牌进驻，共同打造武汉乃至华中区域商圈商业新典范。

杭州·保利时光里

主理人实践的写意生活

6月30日，作为保利布局浙江的首个时光系商业体——杭州·保利时光里开街初现。

项目总体量31.6万㎡，商业面积约为2.6万㎡，坐拥杭州滨江区互联网商圈核心区，地铁5号线聚才路站直达。以“在城市，有故事”为核心理念，以惬意空间为封面，以灵感业态为内容，以活力社交为纽带，携手众多理念契合的品牌，共同组建“惬意活力灵感街区”。

作为滨江区灵感生活的聚集地，项目挖掘有态度、有特色、有故事的品牌，此次更是携手20余家滨江首店品牌——MAMA 精致川菜、一品脱、大肆撸串、灰爐牛排馆、武林虾客、泰宇三代、来日可期、风雨喫茶、TIME PAZZLE 露营集合店、闲逛画廊、跳海酒馆、KUYE · 裤爷炼金室、ZETA PET 泽塔宠物、Mangothai·美泰泰国餐厅、prii日式烘焙，以及星巴克臻选、M Stand、喜茶、必胜客、东大方、牛很鲜、City Bazzar精品超市等优质连锁品牌，持续挖掘主理人故事，推出主理人专访等一系列共创活动。

充盈着自然呼吸感的空间，时光里犹如一方深嵌入都市的山谷，为都市人营造了一个工作与生活之外的第三点，一个自在放松的惬意天地。通过「山口广场」、「活力box」篮球场、「主理人大道」、「绿谷花园」、「天台营地」5大主题区域，重塑运动、生活和都市的关系，打造一片轻松感与生活气并存的社交空间。

龙湖宁波海曙天街

城市灵感焕新空间

6月30日，龙湖宁波海曙天街开业，这是龙湖在浙江网格化布局的第10座天街，也是在宁波打造的第2座天街。

据悉，项目商业体量约12.9万㎡，位于宁波海曙区中心城区，周边汇集中央商务、高端金融及互联网头部大厂等重要产业，凭借多维交通体系贯穿甬城，周边辐射超80万人。

项目定位“城市灵感焕新空间”，基于「多业态首店+品牌升级形象店+网红餐饮」的组合拳打法，为周边消费者营造全方位、多场景的消费体验。项目引入超30%首进品牌，其中餐饮品牌首进高达70%，知名品牌宁波首店星光嘉映、人气品牌UNIQLO、UR、NITORI、木马王国、CAMEL、好利来等惊艳亮相，以强大的品牌矩阵焕新城市灵感生活新方式。

重庆万象城北区(二期)

国内体量最大的重奢万象城

6月18日，华润置地重庆万象城北区（二期）开业。北区开业后，重庆万象城项目整体商业体量将达到50万㎡，成为目前国内最大体量的重奢定位万象城。

重庆万象城北区定位“先锋潮流”，在招商方面综合空间结构、业态规划，引入品牌240余个，其中，70余家为西南/重庆地区首店、旗舰店，致力打造城市潮流前沿地标。北区开业后，重庆万象城品牌总数超过700个。

除即将入驻的潮奢品牌，北区还引入了重庆首家 i.t blue block、1807、Undefeated 等先锋潮流品牌，始祖鸟、迪桑特等品牌城市旗舰店，重庆首家 SHAKE SHACK、tea ’ stone、寿司郎等人气餐饮品牌。

北区开业后，重庆万象城三区完整亮相，“中区——极致奢享、南区——摩登生活、北区——先锋潮流”的三区区域定位更为清晰。

附：2023年上半年全国新开商业项目统计表