联商快讯：7月初，全国工商联主管的全联房地产商会商业地产工作委员会与商业地产智库RET睿意德面向200家代表性商业地产商与商业品牌高管展开问卷调研，联合发布《2023上半年全国商业地产经理人信心指数报告》。调研结果在一定程度上反映出行业的基本面。

关于2023年上半年客流情况。超过70%的购物中心和商业品牌经理人表示2023年上半年客流较2022年有明显增长，对疫情后的客流恢复有信心；但相较2019年(疫情前)，客流依然有下降，证明客流还未恢复到购物中心和商业品牌经理人的心中预期。

消费信心动力不强、宏观经济影响、购买力下降是2023年上半年影响客流的首要三个因素，其中77.6%的购物中心和商业品牌经理人认为消费信心影响着客流。

关于2023年上半年销售额情况。接近67%的购物中心和商业品牌经理人表示2023年上半年线下消费额较2022年有明显增长，但相较2019年(疫情前)，近半数认为依然有下降。约53%的购物中心和商业品牌经理人表示2023年上半年线上销售额较2022年有增长，相较2019年(疫情前)，仍有40%的经理人认为有增长，市场对于线上消费的运营状态相对有信心。

与客流的影响因素结果类似，消费信心、宏观经济影响、购买力下降是2023年度影响销售额的首要三个因素。购物中心和商业品牌经理人中78.11%认为消费信心是影响销售额的首要因素，76.0%的购物中心和商业品牌经理人认为购买力是另外一个重要影响因素。

关于2023年上半年新开项目/门店实现情况。58.56%的购物中心经理人表示完成了2023年上半年新开目标，41.44%表示没有完成指标；而品牌门店目标有7.84%表示超额完成，但基本接近57%品牌经理人认为如期完成。

75.68%的购物中心经理人表示新开购物中心数量的变化主要受到市场预期的影响，认为资金以及招商会影响新开项目的占比分别为65.77%和54.95%。

65.69%商业品牌经理人表示新开门店的变化主要受宏观经济环境的影响，认为开店节奏受消费信心影响的达到了57.84%。

关于2023年下半年消费者信心预测。商业地产经理人中59%对于2023年下半年的消费信心表示趋于谨慎，仅有15.1%的商业地产经理人对于2023年的消费信心表示趋于乐观，9.9%的商业地产经理人对消费者信心表示趋于悲观。购物中心比品牌方更谨慎：购物中心经理人有62.2%趋于谨慎，品牌有近56%趋于谨慎。

关于2023年下半年营商环境变化预测。40.2%的商业地产经理人认为2023年下半年营商环境会有改善，认为营商环境会明显改善的仅占比为6.5%，22.1%的商业地产经理人预计营商环境会趋于困难。从购物中心和商业品牌对比来看，购物中心对营商环境预期更乐观：44.1%购物中心经理人认为会有改善，品牌只有36.3%。