来源/观点网 

撰文/管丽 

华润万象生活继续在存量市场掘金，在北京再签约一个轻资产项目。

10月16日，华润万象生活与华彩置业集团在北京签署望京华彩商业中心项目合作协议，华润万象生活将助力望京华彩商业中心改造升级，实现商业焕新。

华彩置业集团官网显示，“望京华彩万象汇”将成为北京五环内的首个万象汇项目，华彩置业集团计划投入改造费用总计过亿元。

华彩置业集团旗下望京华彩商业中心，是该集团在北京地区的重要项目之一，位于望京商务核心区，是集购物、餐饮、休闲、文化、商旅和办公于一体的商业综合体，总建筑面积约10.7万平方米，包含华彩购物中心、望京华彩智选假日酒店、甲级商务写字楼华彩大厦。

华彩商业中心对华彩集团的重要性不言而喻，可以说是华彩集团进军房地产的标志。

据悉，2001年，华彩作为一家工程建设企业，通过独立承建北京多项大型工程，在建筑市场占据一席之地；2002年，华彩集团前身东方广顺事业有限公司成立。

2006年，该集团收购北京望京华彩商业中心项目和北京华彩·国际公寓项目，正式从工程建设到房地产开发转型。

华彩·国际公寓是望京内融合纯居住和高品质物业服务于一体的高档精装公寓社区，总建筑面积15万平方米，于2007年开盘销售。

望京华彩商业中心则于2008年开业投入运营，作为华彩置业操盘的第一个商业综合体，开业时填补了望京北区大型综合商业空白。彼时，望京华彩商业中心与华彩·国际公寓、望京华彩智选假日酒店、华彩大厦、家乐福、新影联华谊兄弟影院组成望京区域首家城市综合体。

有了望京华彩商业中心的试水，华彩置业集团又于2010年收购HCC华彩·海口湾广场项目，就此进入海南商业地产市场，并于2012年开工建设海口湾广场项目一期（海口华彩华邑酒店），3年后开业。

华彩·海口湾广场比先前的望京华彩商业中心体量要更大，该项目总建筑面积26万平方米，是集洲际酒店集团旗下海口华彩洲际酒店、高端5A甲级写字楼、滨海体验型商业、渔人码头商业街、游艇码头于一体的城市旅游综合体项目。

在2021年华彩·海口湾广场写字楼产品发布会上，海南华彩控股投资有限公司商业中心总经理熊喜介绍，华彩·海口湾广场将以差异化定位结合海岸地理资源优势，携手第一太平戴维斯与洪涛工作室招商团队，以突出餐饮、引进首入海南品牌商户为战略目标，共同打造沉浸式港湾生活场景。

尽管华彩集团以商业综合体吹响进军房地产的号角，但发展至今17个年头，仅有北京和海南这两个商业项目。

相较于同期疯狂生长的地产商，华彩的发展几乎可以用停滞不前来形容，至今除在北京和海南两个综合体项目外，仅在河南开发了3个住宅项目。

经过十来年商业地产的变迁，华彩商业中心逐渐跟不上新消费客群的需求，实际上从2020年开始华彩商业中心就开始求变，改变此前单一的业态配置，并在餐饮方面引入北京米其林&黑珍珠餐厅的“老吉堂上海本帮菜”和“老北京柴氏”等品牌以改善客流。

从现实情况来看，华彩商业中心的焕新升级并没有取得令人满意的效果。因此，引进一家具有强大商业运营能力和广泛平台资源的合作方，成了华彩集团的不二选择。在这个项目改造上，华彩集团计划投入费用总计过亿元，足以见得对该项目的重视。

对于华润万象生活而言，此举则进一步打开北京存量市场局面，“望京华彩万象汇”将成为北京五环内的首个万象汇项目。

据悉，本次签约是华润万象生活在北京获取的首个存量轻资产合作商业项目，标志着华润万象生活在北京的轻资产布局迈出了崭新的一步。

随着商业地产发展重心逐步由开发端移向运营端，如何通过存量改造、运营、活化,从而以质取胜,已成为商管企业新的硬实力。

华润万象生活早早发力存量商业赛道，今年上半年新签约轻资产外拓项目7个，均为一二线城市大型TOD项目，存量项目占比达43%。

据观点新媒体了解，自上市以来，华润万象生活已获取外拓商业项目32个。在今年中期业绩会上，华润万象生活执行董事及总裁喻霖康还表示，未来会增强存量项目布局，在存量市场里去寻找更多的机会。