佛山宝龙城失约 停工、规划调整里的三年流转史
来源/观点网
作者/龚丽欣
近日，有市场消息称，宝龙城购物中心建设规划或被取消，拟改建其他建筑，具体调整方案仍在细化中。
从2021年年中拿地，而后短短三个月，项目迅速奠基开工，佛山宝龙城也曾走过高光时刻。
然而，高光之后，这个备受市场关注的项目，却面临急转直下的境遇。
停工、规划调整、改建……作为宝龙商业在佛山的首个项目，还未曾与市场见面，却迎来了告别的钟声。
宝龙城失约
市场期待许久的佛山宝龙城，似乎面临着“出师未捷身先死”的尴尬境地。
最新消息显示，原定于2024年铺满开业的佛山宝龙城购物中心，或将被取消。
据了解，上述项目位于广东省佛山市南海区大沥镇桂和路与奇槎路交汇处，地处千灯湖中轴线北延，往南约3公里到达千灯湖，直线约4公里可到广州。
按照最初的规划，项目由宝龙集团与时代中国联手打造，拟建设融合高端商业MALL、商业街区、产业总部办公、小学、居住等功能的区域标杆综合体。
其中，商业部分规划为宝龙城购物中心，总占地2.07万平方米，建筑面积9.57万平方米，容积率3.2，为地上6层、地下1层设计，总建筑高度37.6米，将提供453个停车位。
根据土地出让文件的要求，该商业体须在2024年初满铺开业，而按照宝龙集团在项目奠基仪式上的规划，商业部分最快将于2023年面世。
然而，佛山宝龙城失约了。
如今，时间来到2024年年中，项目始终未见落成，预期的鸣锣开业亦未实现。更令市场意想不到的是，这个备受期待的商业体，或将正式与佛山告别。
近日，有市场消息称，宝龙城购物中心建设规划或被取消，拟改建其他建筑，具体调整方案仍在细化中。
也就是说，原定的佛山宝龙城项目将被取代，而接替这个大型商业体的，或许是另一个购物中心，或许是其他类型的项目，总之，一切仍存未知数。
面对这一项目的搁浅，市场并不意外。
有熟悉佛山商业市场的业内人士提到，佛山宝龙城规划调整及取消，主要是自宝龙集团的财务压力。
“商业项目的投资周期较大、回报周期较长，对于部分出险房企来说，这类资产往往成为退地、出售的首要考量标的”，上述业内人士表示。
的确，不止是佛山宝龙城，前不久，超30万平方米的南京江北宝龙城项目，亦被传出地块抵押、资产处置的消息。
显然，对宝龙集团而言，在融资困难、偿债压力较大的当下，企业已无法承担此类大型商业项目后续建设所需资金。
以佛山宝龙城为例，早在2022年年末，官方就曾通过南海区政府互动交流平台表示，佛山宝龙城的项目公司仍未支付剩余土地出让价款，租赁地块和代建地块的租赁条款亦未能顺利履行。
不过，另据市场报道，除了商业部分，宝龙城项目的住宅部分计划半年后重启。
按照原本的计划，时代宝龙城的住宅部分由宝龙集团和时代中国共同开发，其中宝龙负责操盘销售，时代负责物业管理。
但从最新消息来看，后续时代中国或将退出上述合作，而宝龙集团将在官方协助下重启该项目。
除此之外，项目的C地块，用地性质亦将由商务用地调整为两宗宅地，并作为2024年新建配售型保障性住房项目推进。
三年流转史
从拿地到取消，佛山宝龙城项目走过了整整三年时间。
据了解，最早在2021年6月17日，宝龙集团以底价39.14亿元夺得佛山南海区一宗综合用地，初探佛山市场。
拿地一周之后，宝龙集团拉来了“湾区地主”时代中国，共同开发合作。
三个月之后，项目以佛山时代宝龙城之名正式推出市场，并举行奠基仪式。按照当时的规划，项目拟建设一个融合商业和居住功能的综合体。
其中，住宅部分首期预计主打建面约96-137平方米的洋房，最快在2021年年末亮相，商业部分最快将于2023年11月开业。
据了解，作为宝龙佛山首个项目，商业部分计划引入针对新一线城市的宝龙城系列产品，将打造集合精品购物、休闲娱乐、特色餐饮、教育培训等一体的中高端商业MALL。
彼时，有市场人士强调，佛山宝龙城落地千灯湖轴芯，地理位置较为优越，对于推动千灯湖中轴北延线的商业格局有重要意义，能够进一步带动板块能力的提升。
的确，商业客查阅发现，在宝龙城三公里范围内，并未存在大型购物中心，仅有少量社区商业，如真是好商场、尊堤商业广场、世纪商城、泊乐商业城等，这类商业项目的开发体量并不算大，业态配比亦不算完善，整体功能较为受限。
更重要的是，项目周边存在大量的居住社区，潜在客群较多，这也意味着，一旦佛山宝龙城落成开业，将迅速提升片区的商业氛围。
此外，对比项目五公里范围内，虽分布有中�；酚畛�、佛山保利MALL、万达广场、IPAPK购物中心、南海万科广场等大型购物中心，但高端商业项目屈指可数。
而在宝龙商业的四大标准产品线当中，宝龙一城定位为超高端产品，宝龙城定位为高端产品线，其余的宝龙广场和宝龙天地则分别为中端及购物街系列产品。
作为佛山首秀，该公司亦选择以中高端商业综合体宝龙城进入佛山市场，如若成功开业，无疑能够填补片区中高端市场的空白。
然而，正当市场畅想千灯湖中轴线北延市场格局变迁之际，宝龙地产却给了市场一记“重锤”。
2022年7月26日，宝龙地产发布一则内幕消息公告，宣布其一笔于2022年7月25日到期的本息合计2129.4万美元的票据尚未偿还，且另一笔即将于2022年11月8日到期的3725.9万美元的票据亦未必能够偿还。
随后，2022年最后一个工作日，时代中国亦官宣“爆雷”。
宝龙集团、时代中国的接连暴雷，让佛山宝龙城陷入停工状态。根据当地媒体2022年8月的报道显示，佛山宝龙城项目的临时接待处大门紧闭，里面空无一人。
此外，项目的一处工地，主入口及员工通道都已封闭，工地内部杂草丛生、由于长时间的空置和雨水累积，工地现场的巨坑已然演变成为“湖景”。
这种停滞的状态，维持了两年之久，如今项目终于迎来新的变动。
不过，按照目前的市场消息来看，佛山宝龙城购物中心部分或将被取消，后续是否会有新的商业体补位？市场仍存未知数。
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