来源/观点网 

撰文/刘子栋 

杭州是中国最热门的旅行目的地，同时也是国内经济最活跃的城市之一。来自第一太平戴维斯数据，截至2024年Q1这里已汇聚了745万平方米存量商业。

另外2024年内，杭州预计还将迎来58.2万平方米新增供应入市，涉及西投银泰城、拱墅宝龙广场、永旺梦乐城(杭州钱塘店)、拱墅吾悦广场等7个项目。

来自仲量联行的预测较保守，为接近40万平方米，但仍将迫使杭州存量商业面积接近800万平方米。

与之相比，是Q1全市9.9%的优质购物中心空置率。

存量大，竞争激烈与全国其他商业活跃城市一样，“非标”成为了该城商业地产运营商的重要选择。

德信的“对手们”

近年来，杭州陆续开业了杭州湖滨88、杭州良渚玉鸟集、遥望X27主题公园、万科天空·藤集、杭州临平银泰inPARK、绿城吉祥里、杭州中心等特色非标商业。

预期中，还有银泰在杭州奥体中心打造的莲荷里，位于临平新城“小巴黎”的天都里要面世。

而最新7月5日，位于杭州上城区城东新城的杭州德信中心开业，成为杭州最新落地的又一个非标商业。

该项目总建筑面积21.6万平方米，为开放式复合型街区规划，分为5万平方米的住宅部分宸光里，4栋甲级写字楼5.2万平方米，其中商业部分为体量5万平方米的特色商业街（以下用“德信中心”特指商业部分）。

资料显示，德信中心毗邻杭州东站，坐落于杭州东站商圈核心位置，同时也靠近杭州轨道1、4号线换乘站彭埠站，周边围绕了约8个商业项目。

包括杭州汇和城2015年开业，体量在5万平方米左右，亦属于较传统购物中心。据悉，项目在进行部分调整；杭州东站自带的商业部分江南荟，商业面积约1.6万平方米，2016年开业主要为乘客提供大众餐饮、娱乐休闲、生活百货等基本需求。

杭州东站西子国际商业面积约8万平方米，2017年开业，是城东新城首个商业综合体，为较传统的盒子型购物中心，以儿童娱乐和教育培训为主题。

杭州东站万象汇2020年12月开业，商业体量3.6万平方米，定位以吸引周边年轻家庭和年轻白领客群为主，是开放式街区设计，引入了大量首店；杭州港龙悠乐城商业体量约23万平方米，2023年1月开业，为传统购物中心类型，目前正在进行升级调改；

同样是德信地产旗下的杭州之翼，商业体量4万平方米，2020年开业。它由德信地产开发建设，由唐域商业全面运营，初期定位社区邻里商业。

2022年，项目升级定位至“潮·创年轻力中心”，在原有的基础上，引入了NH设计美学馆、Alibaba Design×CANG GOODS、夜娱空间I’M·HAN HANGZHOU STATION、浙江省首个专业滑板运动俱乐部50滑板、舞蹈学院2M DANCE等品牌，加强了体验属性。

而与杭州之翼相邻的德信中心，相信能被看作是杭州之翼项目理念的一种延申和补充。

唐域运营思路

据介绍，杭州之翼同样由德信地产开发建设，唐域商业运营，定位为“杭州首个宠物友好型网红艺术街区”，同时也引入了艺术空间、活力社交、朋克养生基地、极限运动工厂等业态元素，主要面向“Z世代”18-35岁的年轻群体。

其中“宠物友好”和“艺术空间”是这个项目的两个主要打造方向。

其中，德信中心引入了“仓美术馆”、展览中心、剧场、脱口秀等体验业态。同时，项目前期还与中国美院等机构建立合作，举办过“爻汇义象”首届公共艺术装置创意大赛等活动。

而“宠物友好”方面，项目就落地了包括宠物医院、零售、友好店铺、服务设施，以及宠友市集和“萌宠运动会、人宠泼水节”等宠物专项活动在内的宠物相关内容。同时，项目内90%的店铺均为“宠物友好型”，配备宠物便便袋、小推车等设施。

来自小红书博文就显示，德信中心目前最受欢迎的打卡点，是项目内几个形态各异的巨型猫咪造型艺术装置。

据透露，除上述提到的业态外，德信中心引入的商家还包括Manner、M stand、乐乐茶、星巴克甄选宠物友好店、炖物24章、四季外，以及追粤、越稽、杭越小鲜、大鱼徽州、陈都乐等，都是区域首店。

另外，还包括code酒吧、UC电竞、reno smash club网球俱乐部、BUFFALO GYM不打烊铁馆、全音汇量贩KTV等潮玩社交业态商户。

从杭州东站商圈内商业项目的地理位置上看，单汇和城一个较老项目位于杭州东站西翼。其余江南荟、万象汇、西子国际、杭州之翼、港龙悠乐城，全部位于杭州东站东翼，自西向东排列十分紧凑，竞争激烈。

德信中心的业态定位，本质上是为应对面对面“冲突”，提供一个差异化的运营思路。

而这对唐域商业来说，这是一个颇为拿手的选择。

资料显示，唐域商业成立于2018年，主要面向“非标”特色商业赛道，与德信地产旗下另一个商业平台德信产商文集团有所区别，后者主要开发写字楼、城市公寓、商业街区、综合体等大型项目。

目前唐域商业布局有微度假文旅商业、城市先锋艺术商业、社区邻里商业三条商业产品线，覆盖全国10城落地29个项目，经营面积超100万平方米。

杭州是唐域商业主要布局目的地，三条商业产品线均有在此落地。上述提到的杭州之翼，就属于社区邻里商业产品线，其他同类项目还包括杭州·空港之翼、杭州·蓝城社区商业项目、杭州·云峰大厦、杭州·富阳鹿山时代广场、杭州·临浦未来社区、杭州·圈圈里商业中心、杭州·黄湖邻里中心。

而德信中心则为城市先锋艺术商业，杭州·和平德信中心和杭州·象山艺术公社都属于这条产品线。

另外，杭州·闲林埠老街、杭州·瓶窑老街和杭州·良渚古城遗迹公园商业项目，就属于微度假文旅商业。

据透露，2024年唐域商业旗下还将有位于温州、上海的几个特色商业落地。