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撰文/灰灰

12月17日，商业内最大的消息莫过于阿里巴巴将持有了10年的银泰百货以74亿元的价格卖给了由浙商巨头雅戈尔集团和银泰管理团队成员组成的购买方财团。

在阿里巴巴公告出示后，消息在媒体圈和商业零售圈引发广泛传播和讨论。有意思的是，中国银泰投资有限公司(银泰集团)也随即发布了一则《声明》，“撇清”了其与银泰百货的关系。

实际上，这些年，外界一直很容易搞混“银泰系商场”的复杂关系。银泰集团的紧急声明，也是为了避免造成不必要的误会。那么，本文《联商网》将梳理下“三家银泰”的关系以及各自的商业布局情况。

01

阿里出售银泰百货

先来回顾下这次银泰百货出售事件。

2024年2月，市场上就有传闻阿里巴巴集团正在考虑出售银泰百货，而雅戈尔是竞购者之一。

12月17日，历经10个月的“市场迷雾”终于被拨开。阿里巴巴发表的公告称，同意将所持全部银泰股权以约74亿元人民币向雅戈尔集团和银泰管理团队成员组成的买方财团出售(约占银泰股权的99%)，预计因出售银泰而录得的亏损约为93亿元(13亿美元) 。

要知道，2017年阿里巴巴将银泰百货私有化之时，出资金额达198亿港元(约合人民币177亿元) 。

在携手阿里巴巴后，银泰百货启动了数字化变革，建立中国百货业首个数字化付费会员体系INTIME 365，积极拓展线上线下服务场景，也收获了一大波流量。据悉，截至目前银泰百货的数字化会员突破4000万。

此番与新的伙伴雅戈尔携手后，银泰百货未来将有哪些新变化？值得期待。

02

三个“银泰系”的关系及产品布局

在阿里巴巴出售银泰百货事件官宣后，中国银泰投资有限公司(银泰集团)紧急回应了阿里巴巴出售银泰百货的事宜。

银泰集团表示，银泰集团已于2017年将银泰百货出售给阿里巴巴集团，银泰百货现为阿里巴巴集团旗下公司，与银泰集团无直接关联。

那么，目前市场上的三个“银泰系”，即银泰商业集团(即原阿里巴巴旗下)、银泰商业管理集团(沈国军掌管)、云泰商业管理(天津)有限公司的实际情况是什么？一起看看。

●银泰商业集团(即原阿里巴巴旗下)

产品线：银泰百货(主要产品线)、合肥银泰中心、杭州莲荷里

现有商业项目数量：64家

银泰百货成立于1998年，首家门店在杭州武林广场开业；2000年，银泰百货通过收购宁华联，开始在全国范围内快速扩展。

2007年，银泰百货在香港上市，成为中国内地民营百货业在港交所上市的先例?。此后银泰百货继续扩大市场规模，并于2014年携手阿里巴巴集团。2017年，银泰百货完成私有化退市，开启了数字化变革?。2024年12月，阿里巴巴宣布将银泰百货的全部股权出售给雅戈尔集团和银泰管理团队组成的财团。

自2020年以来，银泰百货保持着平均每年新开2家新店的速度，展现了稳健的发展势头。2024年9月28日，银泰百货打造的首个非标商业——杭州莲荷里，区别于银泰百货，莲荷里以奥体“大莲花”为IP，以城市运动社交场为主题，打造集社交、娱乐、运动为一体的特色商业空间，高度适配了当下人们追求的松弛感和精神消费需求，也彰显了银泰百货多个产品发展的趋势。

▲杭州莲荷里

据《联商网》统计，目前银泰百货已经在全国布局了64家门店，包括了5个轻资产项目，其中南昌八一广场银泰百货、扬州银泰百货两个轻资产商业计划在2025年开业。

●银泰商业管理集团(沈国军掌管)

产品线：in77、inPARK、银泰城

现有商业项目数量：27家

1997年，沈国军在北京创立中国银泰投资有限公司，下辖银泰商业集团、银泰置地集团、银泰黄金集团、银泰文旅集团、银泰投资与金融集团等多家公司。在2014年将银泰百货出售给阿里巴巴，以及2018年云南城投、银泰置地、天津云泰热忱企业管理咨询合伙企业(有限合伙)成立云泰商业后，沈国军在2020年重新组建了银泰商业管理集团，是现在银泰集团旗下的商业运营管理平台。

除了银泰商业管理集团，银泰集团旗下还有银泰基业集团、银泰置地集团、银泰投资集团等多个二级产业集团，业务覆盖商业零售、商业地产运营与开发、股权投资等多个领域。

其中银泰商业管理集团目前运营管理着：地标型高端商业综合体“in77”、景观地标型商业综合体“inPARK”、区域型品质商业生活中心“银泰城”等三大产品系列。

截至目前，银泰商业管理集团全国在管项目27个，在管项目总建筑面积384万㎡。其中筹开中的有北京银泰in08、北京上德银泰城、合肥银泰in77、合肥南艳湖银泰inPARK、芜湖银泰inPARK、郑汴银泰城、成都怡心湖银泰inPARK等7个商业项目。

●云泰商业管理(天津)有限公司

产品线：云泰Park(原名银泰城)

现有商业项目数量：涵盖投资运营及咨询顾问等在管理项目合计近30家。

2017年，云南城投收购了温州苍南银泰城、杭州海威银泰国际、温州平阳银泰城、杭州临平理想银泰城、宁波奉化银泰城、成都银泰中心&泰悦豪庭、宁波北仑银泰城等8个项目。

2018年5月9日，云南城投、银泰置地以及天津云泰热忱企业管理咨询合伙企业(有限合伙)，分别持股43%、32%、25%成立了云泰商业管理(天津)有限公司。

自成立以来，云泰商业管理包括了杭州、宁波、温州、台州、广州、成都、昆明、淄博、天津及哈尔滨等城市近30个商业项目，涵盖购物中心、特色街区和社区商业等业态模式，全国在管面积超300万㎡，团队规模千余人。