出品/联商网&搜铺网

撰文/高天

7月21日，龙湖集团浙江公司与经开区国控集团就“杭政储出[2025]20号智能机器人及康养医疗科技研发基地项目商业品牌”达成战略合作。

这意味着，龙湖天街首次进入杭州萧山区，也是其在杭州打造的第14座龙湖天街项目。

01

萧山首座龙湖天街布局

据悉，此次签约的杭政储出[2025]20号地块作为全区村级留用地集中安置首例，项目建成后将有效提升周边商业配套能级，为区域村级留用地高效开发利用提供示范样板。

公开信息显示，该项目由东、西两幅地块和乐达路地下空间组成。

其中东侧XS070101-34地块为5层的商业购物中心，此前设计招标显示建设内容业态包含地上7.9万㎡商业和地下1.7万㎡地下商业(不含车库)。大约10万㎡的商业体量，能够呈现出完整的业态布局，包含百货、餐饮、服饰、影院、超市等；西侧XS070101-32地块由办公楼、2层的商业、康养中心酒店、酒店配套、商业广场组成。

项目地处市北西与钱江世纪城交界处，东至金鸡路，南至建设四路，西至四甲河绿化带、乐达路，北至恒枫路，有着不错的位置优势。目前距离最近的地铁站是7号线的明星路站，未来也会与在建的地铁15号线明星路形成双线交汇，距离15号线丰二路站也比较近。

▲萧山项目效果图

龙湖商业操盘运营的商业部分，根据规划将创新采用“街区+盒子”的复合建筑形态，构建集购物、休闲、社交、体验于一体的多元商业业态，打造全时段、全龄层、全场景的沉浸式社交目的地。项目商业体量9.7万㎡，预计于2029年正式开业。

02

激发商圈品质商业活力

智能机器人及康养医疗科技研发基地项目隶属萧山市北商圈，作为钱江世纪城的外延板块，市北商圈有着不错的住宅和产业氛围。项目周边就有娃哈哈大楼、浙大国际科创中心、微医总部、崇文世纪城实验学校、杭二中钱江学校、浙大妇院(钱江院区)等产业配套。

一站之隔的萧山宝龙广场是市北为数不多的综合性购物中心，直线距离1.6公里左右的是奥体板块的印力汇德隆奥体印象城，这也是目前离天街项目最近、运营比较成熟的购物中心，未来也会是主要竞争者。

同时，在建待开的有兴议路地铁站的金帝T-ONE MO综合体，计划在今年9月30日开业，引入了横店纷腾影城、潮歌Party·K、潮酷运动、孩子王等品牌。总投资约20亿元的明星路TOD项目由南北两栋超高层塔楼及商业裙房组成，计划在2029年完工。此外，在建的还有市北邻里中心项目，包含了文体中心、体育公园、量贩商超、艺术酒店和农贸市场等设施，总建筑面积约9.5万㎡。

▲金帝T-ONE MO效果图

可以看见，市北商圈的商业配套正在逐步完善，对龙湖天街而言，必然会提升市北商圈的品质消费氛围和商业能级，同时也会面临其他商业的冲击。

不过龙湖商业在杭州的经营实力有目共睹。自2015年进入杭州市场，并在金沙湖开出首座天街后，至今已经运营了8座龙湖天街，分别是龙湖杭州金沙天街、龙湖杭州滨江天街、龙湖杭州西溪天街、龙湖杭州紫荆天街、龙湖杭州丁桥天街、龙湖杭州江东天街以及两个轻资产——龙湖杭州吾角天街、龙湖杭州国芳天街。在杭州商业地产市场中，在运营的数量规模是头部企业的TOP3。

同时，根据龙湖集团的2024年度财报，龙湖天街体系内的2024年商场租金收入前10中，杭州就独占三席，滨江天街、金沙天街、西溪天街分列第4、第6、第7位。

可见，杭州现有的龙湖天街均有不错的经营水平。

03

还有6座龙湖天街待开

在获得萧山项目的经营权后，龙湖商业在杭州已经完成了14座天街的布局。

除了上述已开的8座龙湖天街外，在建待开的还有龙湖杭州上城天街、龙湖杭州滨康天街、龙湖杭州云城天街、杭州富阳项目、杭州钱湾天街和刚签约的萧山项目。

根据龙湖集团2024年财报披露的消息显示，上城天街计划在2025年Q4亮相，其他项目均在在2026年及以后亮相。

由此可见，龙湖商业在杭州至少还有6个商业项目待投入市场。那么，这些商业体目前的进展如何？

龙湖杭州上城天街：2025年四季度开业

龙湖杭州上城天街是约60.5万㎡龙湖天瑄城综合体的核心商业部分，建筑面积达22.5万㎡，紧邻政府投资4.5亿建设的丰收湖公园，在建地铁18号线丰收湖站上盖TOD，可辐射九堡、翁梅、乔司等数十万人群。

其中商业面积超13万㎡，由地上6层、地下1层组成，设计结合了丰收湖的自然风光元素，打造“丰收湖之眼”，是面向丰收湖最佳的观景台。而另一空间两点“丰收茶话弄”，给消费者打造了咖啡下午茶、网红轻餐、烘焙甜点的社交空间。

▲龙湖杭州上城天街效果图

7月16日，该项目就总影院布局调整、局部商业动线、立面中局部划分优化、影院影厅高度调整等局部优化方案进行了公示。整个项目招商顺利，预计在今年四季度开业。

目前已经确定签约的品牌包括：盒马鲜生、牛NEW寿喜烧、烤匠、蝴蝶里、星光嘉映影城、AA电玩、鹿岛会员店、星聚会KTV、西西弗书店、杭菁壹号健身等。

▲龙湖杭州上城天街效果图

杭州钱湾天街

杭州钱湾天街，即杭政储出[2009]69号地块项目，也是此前一直停滞的下沙世茂广场，2021年该项目被杭州大江东地产开发有限公司竞得，并于2023年交由龙湖负责运营。

据悉，钱湾天街商业建筑面积7万㎡，定位钱塘江畔生活绿洲，探讨都市自然生活。从项目官方7月3日的宣传片上看，钱湾天街主体结构已经全部完工，正在进行装饰装修施工，确保2026年能如期开业。

▲杭州钱湾天街实拍图 图源：杭州钱湾天街小红书视频

龙湖杭州滨康天街

2010年，滨康综合体地块首次亮相，由地铁集团成功竞得，此后一直被搁置，直到2020年龙湖集团竞得该地块，并计划打造成集住宅、商场与商业塔楼于一体的滨康天街综合体。

住宅天曜城已于2024年8月交付，商业目前持续施工中。6月17日，“杭政储出[2020]33号地块滨康综合体项目(二期)——超高层商业办公楼(含大型购物中心)20#楼及二期地下室工程”建设工程规划许可证发布，涉及面积调整与业态分布。

调整方案明确了该工程的总建筑面积调整为192447.18㎡，其中大型购物中心地上建筑面积为7.5万㎡，地下建筑面积1.9万㎡，且不得分割转让。这是滨康天街自2020年首次发证以来的第二次变更，可见项目施工复杂。

据悉，滨康天街商业建筑面积10万㎡，定位钱塘江南·美学生活中心。项目将呈现8大空间特色，涵盖品牌旗舰店、影院、超市、特色餐饮等多元业态，打造生活美学社交新地标。

▲龙湖杭州滨康天街效果图

龙湖杭州云城天街

龙湖杭州云城天街总建筑面积36.1万㎡，包含龙湖P1级天街、超甲级办公中心、高端行政公寓及邻里服务中心。

其中商业体量13万㎡，无缝衔接地铁、全联通的地下空间，计划引入国际精品零售、潮流品牌、餐饮及文化体验等多元化业态。

▲龙湖杭州云城天街效果图

龙湖杭州富春湾天街

杭州富春湾天街自规划起便备受瞩目，项目位于富春湾新城核心中轴线，坐拥富春湾大道与秦望南路交汇的黄金地段，与浙江省人民医院富阳院区仅一路之隔，是新城“由纸转智”战略的核心引擎。

项目以滨富融合区为依托，区域内政府牵头高新产业布局，吸附20万产业人口，举全市之力打造「滨富融合区产业集群」，富芯半导体、杭州光机所、飞旋科技等高新技术企业已落地富春湾新城。

据悉，项目总建筑面积约39万㎡，涵盖8.1万㎡的购物中心、130米摩天办公楼、高端天幕酒店、精装住宅及活力商业街区。

项目规划了品牌旗舰店、影院、健身中心、特色餐饮、精品超市及地下美食街等多元业态。

▲杭州富春湾天街效果图

写在最后

天街在萧山区的项目的落地，将进一步提振龙湖天街在杭州的品牌影响力，同时也会给杭州商业地产注入新鲜的血液。

另据联商网统计，到今年年底前，杭州还将计划开出至少8座商业体，包括拱墅嘉里城、万科日曜涟里、临安滨湖天地、EIC LIVE欧美广场、世纪中心商场(AURA)、城北招商花园城、龙湖杭州上城天街、金帝T-ONE MO等等，将掀起新一轮的消费供给，市场竞争也将愈发激烈。