从去年底至今，外地零售巨头纷纷杀入佛山“跑马圈地”，一时间大型超市或百货进驻如雨后春笋。继上周五百佳接替信和连锁杀入南海广场后，华润万家、沃尔玛、王府井也将新的旗帜插到了佛山零售市场，虽然一些巨头的总部均尚未发出具体通知，但业主方早已将其摆上台面以便给力招商。对于近期佛山百货业的发展态势，有业内人士称，“如今的佛山正如10年前的广州，消费力膨胀，大型超市还将不断涌入。”但也有业界人士担心，大型商家过于集中，可能会导致佛山零售市场竞争加剧。

　　去年11月，广佛地铁开通，佛山零售业进入低潮，很多商家销售额下降50％以上。随后，佛山唯一一家家乐福撤出南海家天下广场，佛山零售业似乎进入冬天。但无论是零售协会还是商铺店家均对佛山零售市场表示乐观。佛山市零售商业行业协会名誉副会长、原佛山市贸易委副主任伍迪安就曾提及“广佛地铁开通后，佛山零售业的竞争将愈加激烈。”

　　伍迪安的话很快被市场证实。2010年12月31日，大润发在海三路鸿大广场低调开业。2011年1月，中石化广东省内首家易捷社区超市落子禅城，中石化佛山分公司的负责人甚至喊出了“打造社区沃尔玛”的口号。该负责人称：“家乐福撤退纯属自身经营不善，与佛山市场无关。相反，我们很看好佛山的零售市场。”他的观点得到业界普遍认同。数日前，经营10年的信和连锁撤出南海广场，将由百佳进驻。

　　近日，广百集团以5.36亿拍下里水42369.1平方米的土地，罗村圣地广场打出华润万家进驻的横幅，沃尔玛、王府井也分别出现在高明和禅城的政府规划中，外地零售巨头的在佛山的“圈地”运动渐渐显现。

　　王府井进驻禅城

　　6月初启动建设，将建百多亩商业区

　　位于禅城季华四路与佛山大道交界处的华艺装饰市场将变身为王府井商业区。昨日，石湾街道办有关负责人表示，目前与王府井集团进入最后谈判阶段，不便透露太多细节，但华艺装饰市场肯定要拆，所在地块将被打造为集商业、饮食、娱乐于一体的王府井商业区，争取6月初启动建设。王府井商业区的项目用地定在华艺装饰城，100多亩。

　　今年初，石湾街道党工委书记谭伟平接受媒体采访时表示，王府井百货大楼项目是石湾建设“千年陶都”的配套项目，“目前正在进行前期准备工作，我们有信心争取在6月初启动建设”。同时，王府井项目也被列入石湾街道“十二五”开局之年将要启动的15个重点项目名单。

　　沃尔玛进驻高明

　　预计10月进驻，荷城商圈初步显现

　　昨日，高明举行“城市建设启动月活动”，披露该区今年将启动和建设的155个城市建设项目，其中将于今年建成的京柏城已和沃尔玛签订合作协议。

　　京柏城位于高明区荷城东华路，由一栋旧厂房改建而成。昨日下午，京柏城外面围着严实的防护网，改建工程正紧张进行。根据京柏城介绍，京柏城设计楼高11层，总建筑面积5.2万平方米，据区经贸局有关负责人透露，其中二三层便是沃尔玛。据荷城街道有关负责人称，沃尔玛预计于10月进驻京柏城。

　　对于进驻京柏城的消息，佛山沃尔玛方面称这是业主单方面发布的消息，尚未收到总部的具体通知。

　　除京柏城外，荷城还有两家大型商场——— 中港广场和高明广场正在建设中，其中位于沧江路和中山路交界的中港广场预计明年建成，并有望引进大润发超市。近年来，荷城的百货业一直是本地香江连锁商场一家独大，直至今年元旦，来自湛江的万隆商场进驻高明文华路，这一格局才被打破。随着沃尔玛等商场的加入，荷城商圈将初步显现，高明的零售业竞争也将加剧。

　　华润万家进驻罗村

　　预计10月开业，布局佛山镇街市场

　　昨日，记者在罗村圣地广场投资商南海金纳投资有限公司获悉，华润万家已确定进驻圣地广场A区，总建筑面积将达到2万平方米。

　　在罗村实验小学对面，圣地广场正在施工。工程护栏上，“国内超市连锁巨头华润万家进驻罗村·圣地广场”的横幅分外显眼，圣地广场招商处也将此作为最大的招牌。圣地广场投资商南海金纳投资有限公司策划经理陈乐毅向记者证实，华润万家与圣地广场于去年底达成合作协议，“占地5000多平米的A区将有三层楼给华润做大型卖场。”圣地广场分A、B、C三区，占地36649平方米，A区已经封顶，正在后续处理和装修。

　　据陈乐毅介绍，当初与圣地广场接触的还有人人乐等大型超市，“我们看重华润万家的品牌效应，希望可以吸引更多的人流，整合周边的顾客资源”。华润与圣地的合作模式是出租，“只收租金，不提成。”陈乐毅认为，南海以往的零售都以桂城为中心，但各镇形成自我中心已是一个趋势，“华润进驻有利于打造罗村商业圈”。

　　华润万家负责佛山区域的广州事务部经理刘俊燕则表示，“我们是瞄准了镇街这一级市场。如果罗村店经营比较好，华润万家将向其他比较富裕的镇街进发。”据悉，华润万家将在下月进场装修，预计10月正式营业。

　　业界观点

　　乐观派

　　外来巨头进驻有利于做大市场

    英皇时尚城总经理林仰升表示，这些零售巨头进驻后，竞争是免不了的，但我们希望更多大品牌进入，做大佛山零售的蛋糕，对大家都有好处。如王府井百货真的进驻季华路，更多的人流将聚集到该区域，有利于共同打造季华路商圈，也有利于增强佛山整体的零售竞争力。

　　佛山消费力强，巨头会陆续有来

　　第一商业网总裁黄华军称，如今的佛山跟10年前的广州一样，消费人群已经很多，消费力也已经很强，区域集聚基本形成，但大型超市的业态发展稍有滞后，大型零售超市或百货还将不断进驻。

　　外来巨头进驻必然会对本地超市百货形成冲击，本土中小型超市不能和巨头拼规模、抢位置，最好是走向社区、走向农村，社区和农村的租金低，发展潜力大，而且在空间上与巨头错位，顺德的顺客隆就做得不错。

　　审慎派

　　大佬集中争食，购买力未必跟得上

　　对于近期外地零售业巨头纷纷进驻佛山，佛山市零售商业行业协会名誉副会长伍迪安表示，这是佛山经济形势发展好的结果。经济发展快，市场容量增大，因此吸引众多超市来佛山开店。

　　但是，多个大型超市集聚在同一地方，这个现象有利有弊。集聚有利于扩大商圈的影响力，吸引这一区域外的人群前来购买，但是也造成内部竞争加剧。因为一地的购买力和市场容量都不是无限增长的，开的店越多，每个店的市场份额就越小。目前，桂城、大沥、黄岐这种现象比较突出。建议商家不要盲目开店，要保持审慎的态度，开店前一定要做好市场调研工作。

　　大型超市进入镇街一级市场，是否能取得成功，目前很难判定。因为超市主要是以服务当地群众为主的，作为镇街一级的超市，想要靠外地顾客过来消费是不大现实的。超市进入镇街一级，也有政府推动的因素。大型超市和房地产关系密切，引入大型超市，既可以卖高价格，同时又可以为居民服务。在这种情况下，镇街一级是否有足够的购买力值得审视，商家需要谨慎布局网点。

　　另外，佛山某资深商业人士告诉记者，其实佛山现在很多商场经营状况不是很理想。一方面，有不少商场空置率比较高；另外，即使一些满租看起来运营得不错的商场，其实真正赚钱的也不多，很多商场主要靠物业增值赚钱。据该人士介绍，佛山的商业物业售价很高，但租不起价，也从侧面反映了其实零售业并没有想象中那么好做。不过，该人士也表示，商业经营好坏不能一概而论，主要还是看规划、业态、经营等。
　　（南方都市报 记者 潘逸滨 杨森 安小庆 陈养凯 刘洋 徐锐锋 沈开倩）