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华中2021年计划新开241座购物中心,河南占大头

来源: 联商网 牧之 2020-12-25 17:11

出品/联商网&搜铺网

撰文/牧之

头图/武汉恒隆广场

导语:受疫情黑天鹅影响, 2020年全国商业地产呈现明显的分化趋势。

据联商网零售研究中心统计,2020年上半年全国新开业的商业项目数量仅63个(不含专业市场、酒店及写字楼,商业建筑面积≥2万方),但在下半年迎来报复性反弹,超400多个新项目问世。

走过了不寻常的2020,2021年的商业地产增量市场将是何光景?全国将有多少新商业体开业?区域之间的角逐战将呈现怎样的差异化?商企巨头之间的较量将迸发出哪些新的火花?行业将出现哪些新的变量和趋势?疫情对商业地产将产生何种深远影响?

基于此,我们盘点了华东/华南/华中/西南/华北/西北/东北全国七大区域2021年拟开业的商业项目,一起来看下新局势。

本期关注华中地区。

近年来,华中地区商业地产蓬勃发展,入市项目和体量都呈现逐年递增趋势。

不过,由于疫情原因,2020年华中地区新开商业项目严重缩水,上半年仅有9个购物中心入市,其中6座为疫情开始之前的1月份亮相;下半年情况有所好转,但华中地区2020年新开购物中心仍不足50座,几乎与2019年持平。

2020年,市场供应迟缓已成定局,不少商业项目被迫延期。因此,华中地区2021年的商业地产入市表现值得期待。

据联商网零售研究中心统计,2021年华中地区拟开业的商业项目数量241个(不含专业市场、酒店及写字楼,商业建筑面积≥2万方)。新增商业面积2108.9万㎡,商业项目平均商业面积达8.7万㎡。

河南项目数量和体量遥遥领先

2021年, 河南将有116座购物中心入市,明显高于其他两省份,领跑华中地区;湖北紧随其后,拟开业购物中心68座;湖南计划入市项目最少,为57座。相比2020年,三省份商业项目可谓蓄势之后的井喷。

从商业体量来看,依然是河南以923.1万㎡领跑,湖北以639.1万㎡紧随其后,湖南以545.2万㎡位列第三。

从城市分布来看,郑州、武汉和长沙三个省会城市为所在省份开业项目数量最多的城市。其中,郑州为29座位列第一,武汉以28座购物中心紧随其后;长沙以22座位居第三。以项目知名度来说,武汉无愧九省通衢,大牌开发商云集,知名项目众多,包括万象城、恒隆广场、来福士、大悦城等都将于2021年亮相。

中小型购物中心备受青睐

在精细化运营时代,中小型购物中心愈发备受青睐。在一二线城市,顶级商业地产开发商和运营商的角力重点已经转移到区域型、社区型等中小型商业项目;在三四线城市,太大的体量对于当地本土开发商来说,挑战太大无法驾驭,其更倾向于中小型项目。

2021年,在华中地区开业的241座购物中心中,规模在2至5万方(含2万方,不含5万方)有64座,占比约27%;规模在5至10万方(含5万方,不含10万方)有91座,具体占比约38%; 10至15万方(含10万方,不含15万方)有57座,占比约23%;15万方以上(含15万方)有28座,占比约12%。

此外,体量超20万方的超大型商业项目有长沙荟聚中心、步步高长沙星城天地、步步高湘潭九华新天地、怀化万达广场、中建宜昌中心、洛阳升龙广场等16个项目。

本土企业为主,全国知名开发商加速布局

从统计数据来看,华中地区2021年拟开购物中心以本土开发商为主。在湖南,57座拟开购物中心仅15座为外来企业开发项目,其余均为湖南本土企业开发;在湖北,68座拟开购物中心仅15座为外来企业开发项目,其余均为湖北本土企业开发;在河南,116座拟开购物中心中仅有18座为外来企业开发项目,其余均为河南本土企业开发。

不过,全国知名开发商也开始加速布局华中地区。2021年,万达在华中地区有12座购物中心入市;龙湖有两座购物中心入市,分别为龙湖长沙洋湖天街和龙湖武汉江宸天街;新城控股有五座购物中心入市,分别为长沙新城国际花都商业广场、黄石新城吾悦广场、荥阳吾悦广场、惠济吾悦广场和商丘新城吾悦广场,作为新城控股的商业名片,吾悦广场近年来迅速扩张,且积极下沉三四线城市,迅速在全国进行复制,以期规模致胜;步步高也有四大项目入市,分别为长沙步步高星城天地、湘潭步步高九华新天地、怀化步步高中环广场和株洲步步高新天地。

此外, 凯德置业、恒隆地产、世茂、万科、华润置地、天虹、恒太商业、爱琴海、王府井等全国知名开发商均在华中地区有商业项目入市。

不少项目或将延期开业

在商业地产领域,除了凯德、恒隆、华润、万达、龙湖、宝龙等行业巨头可以保证按计划开业外,一些中小开发商经常出现延期开业情况。据中国连锁经营协会统计数据显示,近年来,平均每年有近50%的购物中心会延期开业。

导致购物中心延期开业的因素很多,或因工程进度,或因招商困难,或因自身战略,或因资金链紧张等原因,被迫延期现象并不少见。受疫情影响,人们消费信心受挫,消费能力有所下降,恢复尚需时日,一些项目延期开业也在情理之中。

附:2021年华中地区拟开业商业项目统计表

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