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恒隆高端商业收入强劲,企业积极寻找投资机遇

来源: 观点指数 冯彩云 2022-04-12 15:05

2022非内地房地产企业卓越表现,研究对象为所有在中国内地开发、投资及运营项目的非内地房地产企业,主要从营运、管理、商业模式、品牌等方面进行综合研究。

研究成果名单中,港资继续活跃。恒隆作为港资代表,凭借旗下优质物业租赁组合获得可观收益;凯德代表的外资,则继续加大在中国的投资规模,同时进行资产组合优化。其中,物流、数据中心等正成为重要发展方向。

恒隆去年在内地市场表现优异,租赁收入大幅攀升23%达57.57亿元,各座购物商场的租赁边际利润率及租出率都有所提高,占据一二线城市核心位置的高端物业组合优势明显。代表项目上海恒隆广场,如按每平方米销售额计算,已经是国内坪效最高的购物商场,在高端商业市场的竞争力不言而喻。

凯德目前在中国40多座城市运营管理200多个项目,资产交易是其年内亮点。期内,凯德集团向平安人寿出售中国六个来福士资产组合的部分股权,总资产价值为467亿元,实现资本回收约96亿元。此外,凯德投资旗下凯德中国信托也通过收购资产包,首次进军中国物流市场,资产组合日渐丰富多元。

新世界中国作为持续看好内地市场的港资企业,2021财政年度在内地的物业投资收入为18.62亿港元,K11系列稳步发展。另外物业合约销售金额约为202亿元,其中大湾区为首的南部地区贡献65%。目前,新世界仍在积极获取大湾区项目,城市更新成为重点,未来发展值得期待。

与恒隆相似,太古在内地同样以高端综合体开发为主。2021年业绩数据显示,太古内地投资物业租金收入总额为港币35.61亿元。其中,作为内地高端项目代表的广州太古汇成为表现最好的零售物业,零售销售额增幅同比大涨33%,其余各项目表现同样可圈可点。

新鸿基地产内地项目布局则主要集中于上海及长三角、广州及珠三角,业态涵盖住宅、商场、写字楼、酒店。据2021/22中期报告数据,按所占权益计算,新鸿基内地录得合约销售额约20亿元,总租金收入按年上升12%至27.81亿元,零售物业组合表现亮眼。

嘉里建设也不可小觑,在一线城市均有项目布局,且大多占据核心优质区位。依靠优质物业组合,其在2021年内地物业租赁收入录得40.5亿港元,同比增长15%。期内,嘉里继续加大在内地投资,成功以代价133.3亿元招标购入上海黄浦地块,此前其已在上海开发运营静安嘉里中心、嘉里不夜城等标杆项目,相信优质的资产组合未来会有更多业绩贡献。

九龙仓集团在内地住宅和商业地产业务同步发展,期内虽无新获取项目,但已有发展项目仍然表现不俗。2021财年,九龙仓内地发展物业应占已签约销售额达139亿元,投资物业收入增加28%至港币53.66亿元。截止目前土储210万平方米,主要分布于北上广、成都等重点一二线城市,未来发展空间不小。

总体而言,内地房地产市场对非内企业的吸引力依然巨大,他们也正寻找着优质投资机会,相信2022年会给市场带来新惊喜。

本文为联商网经观点指数授权转载,版权归观点指数所有,不代表联商网立场,如若转载请联系原作者。

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