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撰文/灰灰

近期，关于宁波K11项目要调整的消息不胫而走。

对此 ，《联商网》求证了新世界中国并获悉，宁波新世界广场项目的商业部分将更名使用，但K11仍将参与项目建设及运营，至于全新案名有待官方公布，可以确定的是仍将是艺术类购物中心。

宁波新世界广场已经动工

作为新世界中国进驻宁波后打造的首个项目，宁波新世界广场项目位于中心商务区三江口，总投资额逾150亿元。项目总占地面积约100000㎡，总建筑面积约800000㎡。

项目整体共分为12个地块，1#地块为文化娱乐用地，2#至5#地块以及11#至12#地块为商业金融业用地，6#地块为绿地、广场用地（含部分地下商业），7#至10#地块正在打造高端住宅。

5#地块，即三江口新地标建筑——“宁波塔”所在地，已于2016年7月19日开工。据悉，“宁波塔”占地面积1.1万㎡，总建筑面积16.9万㎡，249米的高度创三江口楼宇新高。该塔楼的主要功能为甲级写字楼和酒店。

此前曾流出的宁波K11项目效果图

根据最初的规划，项目将分三期开发，规划发展K11购物艺术中心、瑰丽酒店、宁波塔、写字楼、高端住宅、休闲商业街及宁波首个城市中央K11艺术花园。

K11即4#地块，位于“宁波塔”北侧，将与1#、2#、3#地块通过城市连廊相互连接。目前该地块已经确定不再打造K11产品。

随着宁波K11调整，杭州K11项目将是K11产品在浙江的首秀。

杭州K11有何规划？

杭州K11综合体项目于2020年3月25日正式动工。

据悉，项目总计划投资230亿元，将在杭州首次引入K11艺术购物中心、瑰丽酒店、甲级商厦K11 ATELIER、奢华服务式公寓K11 ARTUS、高端住宅等业态，打造成集商业、办公、住宅及酒店于一体的国际都会综合体。

▲杭州新世界综合体项目效果图

新世界中国透露，杭州新世界项目紧邻地铁1、7号线，东临主干道秋涛路，西连“杭州城站”火车站，将在建筑及服务中融入艺术、人文、自然元素，打造集工作、娱乐、休闲、购物、居住于一体的生活生态圈。

整个新世界项目总用地面积为11.6万㎡，总建筑面积76万㎡，其中K11艺术购物中心规模在10万㎡左右。10万㎡的大体量规模在新世界看来，是杭州K11项目的一大亮点之一。

▲杭州K11艺术购物中心效果图

同时，新世界方面透露，杭州K11将呈现无障碍的立体交通，即用下沉式广场设计，负二层直接连通地铁；室外K11艺术连廊也将连通2个地铁站，呈现地下、地上多首层设计理念。

在设计理念上，除了国际化之外，K11将会在细节上钻研，充分尊重与结合杭州历史文化，打造成园林式的K11。

此外，杭州K11会打造大面积户外开放空间，如K11艺术连廊、K11下沉式中厅广场等。其中艺术连廊将参照纽约中央公园进行设计，融入艺术元素，将艺术小店及潮店搬进去；沉式中厅广场落成后，会策展文化艺术展览、跨年活动、户外音乐会，成为杭州人过节娱乐的新去处。

新世界加码内地市场

自2013年在上海开业中国内地第一座K11购物艺术中心起，至今K11的版图已拓展到广州、沈阳、天津和武汉。

再加上宁波、杭州以及上海黄浦区淮海中路地块项目，仅长三角地区，K11就将布局4个项目。目前，全国已经营业了4个K11、2个K11 SELECT。

同时，上海第二座K11已经动工开建。

另外，今年3月16日，K11集团宣布，旗下全资子公司深圳新艺思成功投得由上海浦发上城置业有限公司公开招标的上海金桥地铁上盖项目商业部分管理服务的项目，将打造文化零售地标K11 Select项目。此举也正是宣告着K11正式进军轻资产赛道。

按照此前规划，预计到2025财年，K11会在10个重点城市开展合计共38个项目，总楼面面积达到284.6万㎡。