来源/观点网 

撰文/张钇璟

四年前的一场土拍中，中骏以底价16亿元成功摘得了北京门头沟区永定镇曹各庄桥户营村一综合地块。该地块总占地面积5万平方米，总计容建面13.3万平方米。

根据规划，地块内拥有可售住宅3.9万平方米，包含5栋住宅（2栋小高层+3栋高层）；可售商业8.2万平方米，包含大型购物中心、长租公寓；以及1.2万平方米公交地铁双枢纽。

据观点新媒体了解，该地块内的可售住宅部分于2019年便取得了预售证，项目案名中骏天峰，目前早已销售告罄。

至于地块内超8.2万平方米的商业部分，则命名为北京西长安中骏世界城，于2023年3月17日正式开业。

首个创新奥莱项目

作为中骏商管旗下主要的商业管理及运营品牌，中骏世界城目前形成了“都市流行、都市奥莱、品质生活”三条产品线，来匹配不同的城市消费群和项目定位。

其中，“都市流行”主要聚焦年轻的都市中产和家庭人群，选址最有发展活力且潜力巨大的一线及强二线城市的交通枢纽或核心地块，打造“时尚潮流社交中心”。

“都市奥莱”作为中骏世界城创新的产品，聚焦都市白领和追求生活品质的目的性客群，选址一二线省会城市中心的地铁上盖，通过购物中心优选内容+零售精选，打造“优价、优品、优享、有趣”的吃喝玩乐购一站式全新体验。

而“品质生活”则是聚焦城市全客层家庭，B+标选址三线城市副中心及城市潜力发展区域，B标选址三四线城市核心区域，打造当地唯一或首选购物中心。

此次开业的北京西长安项目，正是中骏世界城首个落地的“都市奥莱”项目。该项目为TOD创新商业综合体，位于北京西部经济圈核心位置，其2F与地铁S1号线桥户营站经连廊无缝连接，B1直通门头沟地区最大公交总站。

值得注意的是，中骏的都市奥莱和传统奥莱并不相同。

中骏方面表示，“名品+折扣”是传统奥莱产品组合的标准模式，但并非是唯一范式。为建立差异化竞争优势，同时精准把握新消费模式下主力客群的消费升级，中骏商管创新奥莱从商业内容本质出发，将“购物中心优选+百货零售精选”进行优化组合。

以北京西长安中骏世界城为例，其挑选了超220家国内外知名品牌。其中，区域首进品牌超120家、一线重点品牌超50家、网红及创新品牌超30家，包括引进万达影城（京西首个杜比全景声巨幕影厅、京西首个CL全景特效厅）、卡通尼（北京首进沉浸式非洲主题儿童乐园）、永辉超市（北京首家“仓店合一”店）、GoodLand·YINER（华北首店）、芳竹园（北京首店）等。

此外，北京西长安中骏世界城围绕“人、货、场”商业运营的核心，以「24H京西新奥莱」为项目特色，提出“线上&线下 24小时不打烊”的双线融合模式，进一步深化与品牌的合作。

根据中骏官方披露，开业当天，北京西长安中骏世界城凭借100%招商率和99%开业率，取得客流超20万人次、销售近2000万元、累计注册会员人数超20万的成绩。

随着创新产品线在北京的首秀取得令人满意的成绩，中骏第二座都市奥莱项目--昆山花桥中骏世界城的开业也已经排上日程。

该项目位于上海西--花桥的核心地段，将打造上海地铁11号线与苏州轨交11号线双地铁上盖TOD商业综合体，整体商业面积达17万平方米（含停车场、商业街区等面积），采用“街区+盒子Mall”的形式，预计将在今年年底前开业。

中骏世界城成色

北京西长安项目，并非中骏在北京的第一个世界城项目。

事实上，早在2009年，中骏集团刚进北京时便在国贸CBD核心地段，打造了中骏首个商业综合体项目--北京CBD中骏世界城。

彼时，靠着“首店经济”“夜间经济”的精准定位，使得该项目成为北京唯一营业至凌晨两点的商业项目，成为与SKP、世贸天阶等并列的北京品质消费的“名片”。

不过，之后多年中骏世界城却迟迟未迈出扩张的步伐。2014年，中骏才在大本营泉州打造了第二座世界城，开业当天以超35万人次总客流量刷新了泉州的商业纪录。

直至2017年，商业成为了成为中骏“一体两翼”战略中的一员，世界城才逐渐走上了规模化的道路。

2019年，中骏为世界城项目定下了中长期的目标，即“2025年布局100个世界城，其中实现60个项目开业。”此后的2020年、2021年，中骏世界城分别开业了2座、4座。

时间来到2022年，中骏商管原计划开业5座世界城。然而，鉴于房地产行业下行，母公司中骏集团现金流紧张，加之中骏世界城又是走的自持重资产路线。最终，只新增开业1座--潍坊高密中骏世界城。

不过，随着2022年底以来房地产行业利好政策频出，中骏集团的现金流压力亦有所缓解。

据了解，2023年1月，中骏集团成功发行15亿元中期票据，由中债信用增进投资股份有限公司提供全额无条件不可撤销连带责任担保；2023年2月23日，银行间交易商协会官网披露，中骏集团30亿元中期票据完成注册。

与此同时，2022年末至今，中骏集团已与中国工商银行上海市分行、中国农业银行上海市分行、中国银行上海市分行、中国建设银行上海市分行、中国民生银行总行等总计11家银行签署战略合作协议，累计获得授信金额突破430亿元。

流动性压力暂解，也使得中骏世界城的开业逐步走回正轨。除北京西长安中骏世界城外，唐山中骏世界城于3月18日也迎来了开业，而福州、汕头、花桥等三座世界城预计将在今年开业。

截至目前，中骏商管在全国共开业12座中骏世界城，包括北京CBD中骏世界城、泉州中骏世界城、南安中骏世界城、水头中骏世界城、仙游中骏世界城、张家港中骏世界城、泰州中骏世界城、平顶山中骏世界城、河源中骏世界城，潍坊高密中骏世界城、北京西长安中骏世界城以及唐山中骏世界城。此外，中骏商管还在全国布局了超20个新项目。

根据2022年中期报告显示，中骏商管在管的9座中骏世界城里，有泉州、南安、水头、泰州、平顶山、张家港共六座项目出租率超过90%。

截至2022年6月，中骏商管实现总收入为6.05亿元，归母净利润为1.34亿元。其中，商业物业管理及运营服务实现收入2.03亿元，占比33.6%。