英国经济学家爱德华·格莱泽曾说：“城市最伟大的产品，是它改变自身的能力。”

在城市化率突破65%的中国，城市更新已超越简单的建筑翻新，正演变为推动城市能级跃迁的战略支点。在这样的背景之下，存量商业的改造和升级，需要强劲实力的商管平台作为推手，无疑珠海万达商管集团是其中翘楚。

4月30日，经过珠海万达商管集团的深度改造，原宁波海港城以“宁波姜山万达广场”的全新姿态亮相，它不仅是万达在宁波的第六个项目，同时也是宁波市2025年首个开业的全业态商业综合体。

这座体量达13.6万平方米商业体，以近200家品牌组团亮相，其中宁波首店12家，区域首店超70%。开业两日，便创造合计超30万人次的客流佳绩，并将“垂直街区”、“生态中庭”做到自然共生，让逾8年的成熟物业，进行商业空间的复合创新、焕发新生，重新定义近郊社交商业。

自2006年鄞州万达广场扎根宁波以来，其“每开必火”的商业传奇持续强化着市民的品牌认知惯性。姜山万达项目自接手签约之日，“海港城升级万达广场”的话题便引发全城热议。开业当日，#宁波今日新添一座万达广场#话题以656.2万的阅读量登顶微博同城热度榜首，展现了万达商业IP在宁波市场的绝对号召力。

存量更新法则：从空间改造到价值重构

在宁波商圈格局固化背景下，宁波姜山万达广场的改造本质上是场精准的城市空间价值重估。

项目所处的鄞南核心板块，虽坐拥30万常住人口与3公里内5所高校的区位优势，但原有商业体因动线混乱、业态老化等问题，空置率居高不下。珠海万达商管集团从城市界面更新、消费场景重构、商业能级提升三个维度切入，触达当代人对于“自然”、“年轻”的诉求，锁定“趣享森活”的差异化定位。

空间法则：打造自然消费共生体

宁波姜山万达广场的创新法则在于跳脱传统购物中心的思维，独创“四维场景体系”，将自然元素深度融入商业空间，形成“自然消费共生体”——消费者可在树影婆娑间享受美食、选购潮品，实现商业与生态的无界对话。垂直森林系统：5层核心区10米挑空打造的500㎡立体花园，以原生绿植结合品牌外摆，营造高“客留”的消费空间，加速转化提袋率；

童趣次元空间：在3楼入口的300㎡儿童主题空间集合亲子阅读、互动游乐与休憩社交，以“家庭成长社区”定义新型亲子关系，构建出一处主题式体验+家庭参与的社交活动场所；彩虹楼梯以及大中庭悬挂的IP吉祥物“姜仔”更加深化了活力社交属性，驱动客流自然流动和自发传播。

姜山万达对于空间的革新在于重构“人-场-城”的情感联结，以森系场景弱化商业符号，用主题活动深化社群归属，使消费者在自然松弛中完成从“购物者”到“生活参与者”的身份蜕变。

业态法则：近200家品牌+三级矩阵重构消费引力场

姜山万达深谙“首店不是终点，而是生态起点”的运营哲学，引入近200家品牌，打造出独特的“多元业态首店聚落模型”，构建起流量首店、强势餐饮、多元业态组合等三级品牌矩阵。

在流量首店上，聚集宁波首店品牌12家，区域首店占比达70%，引入宁波首家仓储式美妆集合店TOMATO GARDEN番茄花园，店仓一体化模式，集合超过300个一线品牌，全场无导购；邦邦和小言潮玩集合店，超1000平方米潮玩空间，将Z世代客群稳稳拿捏；

在刷新“舌尖体验”上，姜山万达广场精心遴选了涵盖甬帮菜、商务宴请、火锅烤肉、网红餐吧、烘焙甜品及咖啡软饮等多个细分品类，从江南小宴的地道风味到老外婆渔村的爽口海味，从牛得钢烤肉的炭火艺术到郭铁柱泥炉火锅的过瘾畅快，更有岭鲜汇海鲜自助、KIES芝适等网红品牌的加持。

在多元业态延伸上，首先，亲子+休闲娱乐的超强组合，姜山万达广场引入宁波首家旺悠拾光，以及孩子王、爱酷体育、皇室童缘等品牌，满足“一拖N”家庭的多样化需求。同时，影院、KTV、网咖、桌球、健身房等丰富的娱乐空间，打造一站式狂欢体验，强化区域休闲娱乐中心的定位。

其次，在满足年轻客群个性化需求上，NIKE、Adidas、李宁、杉杉等国内外运动大牌以及一系列本土时尚品牌进驻，结合多元的社交场景与体验内容，精准击中年轻潮人的消费心理。

开业法则：“好逛、好玩、好购”一站式卷席五一黄金周

开业期间，姜山万达广场以创新活动矩阵开启五一狂欢季，通过“线上线下场景体验+多元福利”的组合拳打造现象级开业盛典。

开业前，为抢占五一消费市场先机，姜山万达广场联合@西门町吃在华东等宁波本地头部KOL发挥直播经济，单场斩获8.7万观看量、4.1万互动点赞，岭鲜汇单场直播售出套餐6000余份，合计销售超60万元，强势登陆宁波同城热搜榜首；跨平台联动抖音、小红书等社交媒体，实现百万级精准曝光，撬动超500万UGC话题声量。项目成功以流量入口前移建立用户心智，线上线下融合构建消费场景，为火爆开业激活潜在客群。

开业期间，姜山万达广场结合五一黄金周旅游潮，打造了内外空间“全息”声势，中庭舞台上演着森林秘境流行舞蹈盛宴、二次元嘉年华，还有“自然而燃”LIVE音乐季触发澎湃年轻潮悦；外广场舞台举办第九届宁波市少儿街舞比赛以及《爱乐之城》超人气互动剧，消费与社交紧密联动，吸引超10万人次驻足。

项目还构建起丰富的福利生态圈。五菱宏光MINIEV汽车整点抽，满额赠礼、万份到店豪礼等八大重磅活动覆盖各业态品类；滴滴出行6折补贴、免费公交接驳等多重活动加持，惠动全城，让开业的热浪直接席卷整个五一假期。

借助全周期和全域的营销策略，姜山万达广场在开业及五一长假期间交出了一份不俗的成绩单，以“体验式消费+游戏化运营”解锁商业流量新密码。

更新范本：场景新生，书写城市本来的魅力

卡尔维诺在《看不见的城市》中写道：“城市不会泄露自己的过去，只会把它像掌纹一样藏起来。”而商业改造的价值，正在于破解这些掌纹密码，让城市在传承与创新中永续生长。

如今的宁波经济与消费实力并存，2024年宁波GDP达到1.8万亿元，首次超过天津，全面追赶南京，但商业体和商圈过于集中，商业正进入城市外扩催生近郊消费机遇的转型期，城市的活力尚未充分爆发。

从2006年鄞州万达以“立体动线+主题街区”重构消费空间逻辑，到余姚万达以“数字化运营+社群生态“重塑县域商业范式，再到江北万达通过“场景革命+高频焕新”激活城郊商业潜能，珠海万达商管集团陪伴宁波商业发展历经19年，完全与城市生长脉络交织着共同进化。

依托集团对城市消费的洞察沉淀，宁波姜山万达广场，顺应政府“城市更新，拉动内需”的战略引导，对宁波存量商业改造，展示一次范式意义的革命，树立了新型近郊商业物种。珠海万达商管集团也用实际行动诠释了其“选址即预言，开业即中心”的非凡实力。

城市需要商业推动着前行。凭借其蓬勃向上的商业活力与创新求变的运营理念，姜山万达广场有望成为驱动宁南商业消费升级的核心引擎，书写着宁波这座城市本来的商业魅力。