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撰文/黄子慢 

王国龙指，在这16年打造的不止是商场，更多的是小区家庭，感谢每一位参与领展这个香港成功故事的人。

7月21日，领展宣布，在任16年的集团行政总裁王国龙将于明年6月退休。领展董事会将展开全面的甄选程序，物色合适继任人，领导集团的下一阶段发展。

王国龙将在过渡期间协助集团顺利交接。

领展今日（22日）举行股东大会，集团今早发通告指行政总裁王国龙决定退休；并于上午股东会后举行记者会。

王国龙与董事会主席欧敦勤一同出席记者会。会上，王国龙“先同大家讲几句”，表示退休决定主要基于个人及家庭原因。

现年63岁的王国龙认为自己已届退休年龄，希望在未来能有更多时间陪伴家人，并专注于个人兴趣。同时，认为领展正稳步迈向“Link3.0”新阶段，是一个自然且合适的交棒时机。

提到在领展的工作生涯时，他一度感触哽咽，并以纸巾拭泪；指可以在集团成长，带领领展16年，并于重要的转型时间担任行政总裁，见证了公司资产规模由上市初期330亿港元增至现在的2200亿港元，写下了职业生涯最骄傲成绩，很荣幸与优秀的同事、业务伙伴、顾问及持份者合作，创造很多珍贵回忆，并推动了不少改革和达成了不同的里程碑；对共同奋斗多时的团队表示不舍。

王国龙又指，在这16年打造的不止是商场，更多的是小区家庭，感谢每一位参与领展这个香港成功故事的人。近年集团积极强化领导架构，他对管理层十分有信心，相信集团可以成功向下一阶段发展，巩固基础。

“与团队奋斗多时，做了很多事，有点舍不得，例如过去股东会由花半小时处理示威者，到今日集团品牌营运明显正面了。这些是香港成功的故事。在今日大家比较负面时，希望大家看到香港有很多好事物。”王国龙哽咽称。

而欧敦勤亦在会上感谢王国龙过去16年对集团的贡献，认为王国龙领导领展不断成长和转型，建立强大团队，让集团发展至目前规模；相信未来管理团队仍会延续积极管理及持续增长的战略方针。

问及对于下任行政总裁的要求时，欧敦勤表示，需要拥有丰富房地产投资经验，同时拥有内地及国际房地产市场经验，并获私募及公开市场投资者认可。下任人选亦要有高度诚信，展现强大领导力，并以小区为中心，同时为股东利益出发。

其实在股东会结束时，有媒体向小股东问到对下任行政总裁的要求，有股东希望集团挑选一位对地产更熟悉、触觉更敏锐的接班人，认为王国龙的投行背景与集团格格不入。

有股东又提到，领展在安达臣道项目招标时的表现令人失望，成功投得第一期项目，但项目第二期招标时，领展出价远低于第一期，最终落选，认为是管理团队欠缺地产触觉，出价有误所致，希望管理层吸取教训。

至于早前领展在裁员之际仍继续向管理层派发市值超过2亿港元的股票奖励，惹来“肥上瘦下”的争议，欧敦勤表示，裁员并非轻率决定，因会为个人带来严重后果，但面对租金和零售表现压力，集团要在资产及营运成本方面着手调整。今年所有行政人员，包括王国龙的薪酬都显著下降，集团过去1年详细检视薪酬，并咨询不同人士意见，包括主要股东。

欧敦勤认为，薪酬框架显著提升透明度，并清楚与股东回报一致，强调获得大多数主要股东支持。

王国龙补充，作为管治良好的公司，每年都会检视人才调配以增强管理层的管治能力。而他由被委任行政总裁当日开始，集团每年都有考虑行政总裁任命，包括寻找内部或外部的人去升任，管理层变动并非一朝一夕的决定。

他又提到，每个决定都是十分艰难的，如2023年领展供股也曾引起争议，但如今看来这让公司能维持强健资产负债表。

“如果有种花，都知道每盆花都要定期修剪才可以长得更茂盛，大家不用太过紧张。会尊重受裁员影响的员工，因为明白决定对他们的确有重大影响。但希望重整架构可以在市况转好时能有最好团队出发。”王国龙笑言

翻查资料，在金融咨询、投资银行及房地产投资等领域出任高级管理职位的王国龙于2009年1月加入领汇（领展前身）担任首席财务总监，同年2月出任执行董事，并于2010年晋升为集团行政总裁。

根据年报显示，王国龙在过去五个财政年度（2020/21至2024/25）的总酬金3.79亿港元，单是2024/25年度，其酬金总额7042.9万港元，实际变现总酬金为5112.3万港元。

在任内，王国龙将集团业务拓展至澳洲及英国等地，2021年进军内地市场，在大湾区收购了两个物流中心的权益。并成为全球首家发行绿色可转换债券的地产企业。

集团由上市初期81%零售及19%停车场组成的香港资产组合，发展至今涵盖多个地区及物业类别的多元化组合，包括在香港拥有130项物业、物业组合总值1，700亿港元；内地有6项零售，1项办公大楼，5项物，物业组合总值310亿港元；及在澳洲、新加坡、英国持有5项零售，7项办公大楼，物业组合总250亿港元。