昨天上午9时许，深圳市华强北商圈大型百货商场东方时尚百货门口，被100多人挤得水泄不通。他们不是带动商场人气的顾客，而是进驻商场经营的50多家商户业主。

　　原来，东方时尚百货与房产业主日前联合贴出通告宣布要停业，并要求全场商户在3月31日前全部撤场。“但商场之前并没有通知我们，合约也没到期，商场老板更拖欠我们所有商户300多万元货款。”50多家商户业主昨天围堵住商场老板，讨要说法。

　　被拖欠房租达600多万元的出租方为提前收回房产，表示愿意拿出200万元帮商场还款。商户对此表示不解，有人怀疑中间涉嫌商业诈骗。围堵持续到昨日上午11时许，经过协商，商户同意三方进行理智协商。

　　导火索
　　商场突然停业　要求商户撤场

　　昨天上午9时许，离商场开门营业还有一段时间，东方时尚百货门口突然聚集了100多人。记者上午10时左右来到现场时，这些人仍围堵在商场门口，看上去情绪激动。他们看上去相互认识，将一名中年男子堵在了商场门口。

　　“我们都是商场的商户业主。”商户业主于先生自表身份，他说聚集的起因是商场前几天贴出的一则通告。

　　记者随后在商场内看到了这张通告，通告是3月18日发布的，由宜隆和实业有限公司、桑达电子集团有限公司和桑达物业发展公司联合发布。“前者就是经营东方时尚百货的公司，后两者是东方时尚百货1—4层房产的业主。”于先生解释。

　　通告中称，“因宜隆和公司长期经营困难，拖欠各方款项巨大，难以继续维持。为避免给各方造成更大经济损失……桑达集团将于2005年3月26日0时停止向东方时尚供电，于3月31日12时前完成清场……”

　　“这就是要东方时尚停业，让我们商户都撤场。”于先生说，商户们事先都不知道这个情况，有的商户在通告发布前几天刚刚进了新货，“现在撤场，这些损失谁来负责”？

　　爆发
　　据称欠款300万　50商户围堵商场

　　商场突然停业，让商户们感到损失更大的还不仅是进场的货如何销售，“商场拖欠我们大部分商户2到4月不等的货款。”商户业主蒋先生说。

　　商户业主们说，商场此前停业装修过一段时间，在2003年10月第二次开业，现在进场的商户大多数都是从那个时候进场的。商户们和商场签的合约一般为期一年，“大部分商户到今年10月租约到期”。

　　按规定，商户将商品拉进商场销售，商场统一收费计点，“一般情况下，商场会晚一个月给我们货款，但东方时尚目前已经欠我们每个商户2—4个月不等的货款。”蒋先生说，商场3、4楼此前已经关闭，目前在1、2楼继续营业的还有50多家商户，“我们自己统一了一下，商场欠我们货款有300多万元。”蒋先生说，商场一旦停业，商场所欠的货款很难要回来。

　　蒋先生的说法，得到在场不少商户业主的证实和支持。随着商户业主越聚越多，一些商户业主情绪激动，并拉起已经准备好的横幅，聚集在商场门前。一些业主更用巨幅白纸写上“倒闭清货”等字样，张贴在商场门口。一名女商户业主情绪激动之下，禁不住泪流满面，并不惜下跪求商场将拖欠的货款还给他们。

　　商场
　　欠巨额租货款　难以支撑下去

　　东方时尚百货商场老板吴先生说，宜隆和公司从2000年11月起承租了桑达电子集团位于华发北路桑达小区415栋1—4层经营。商场一度十分火爆，也大大拉动了周边商圈的人气。

　　但随着非典侵袭，商场顾客明显减少，“加上一些商场对进场商户没有资质门槛限制，一些商户商品质量有问题，或档次不高，导致商场人气减弱。”“现在商场不仅欠商户的货款，欠桑达物业的租金、水电费等费用更多。”吴先生一脸无奈地说，商场欠桑达方面的费用有600多万元。

　　“商场生意差，我们确实没有钱。”吴先生说，至于商场停业的事，商场与桑达方面已经协商过很多次，“如果不是为了商户的利益，我们公司可以宣布破产，但这些商户的损失更大”。

　　■　各方说法

　　业主：拿200万还欠款　提前回收房产

　　对于解决方法，桑达集团房地产经营部经理吴宣宗说，东方时尚出现经营不善由来已久，对这个问题，几方都进行了多次协商。

　　他说，2004年7月该部门从桑达物业发展公司手中接管东方时尚的房地产经营，“当时东方时尚就欠桑达300多万元的租金和各项费用。”按当时协议，桑达方面已经可以终止合同，当时也有人提出，但商场方面提出一些改善计划，桑达方面也希望商场能盈利，暂时没有终止合同。

　　但商场拖欠费用的现象越来越严重，“我们必须采取措施。”吴宣宗说。协商中，如何妥善解决商场拖欠商户业主货款和员工工资的问题，一直是重点。

　　3月18日前，由福田区政府有关部门牵头，桑达和东方时尚百货一起协商。“有关部门希望我们最好能协商解决，因为东方时尚目前没钱，又是有限责任公司，假如商户业主采取法律途径，即使官司赢了，也拿不到钱。为保护他们的利益，维护社会安定，我们当时提出，由桑达集团拿200万元用于给东方时尚还欠款，桑达提前收回东方时尚目前所在的房产。”

　　吴宣宗解释，桑达是对东方时尚百货目前装修、可移动设备进行评估，并比较得失后作出如此决定的，不存在暗箱操作。“我们尽快收回该房产，不但能停止继续损失下去，同时还可以将房产尽快租出去，将损失补回。同时也帮助东方时尚百货解决眼前问题。”

　　不过他指出，商户业主如果想全数拿回货款，也是不大现实的。东方时尚百货欠的款项不止商户业主一方面，200万元肯定不够。“桑达、东方时尚和商户业主三方肯定要承担不同程度的损失。”吴说。

　　商户：房东主动付钱　个中有无猫腻？

　　“我也没办法，商场欠款实在太多了。”被商户业主们团团围住的宜隆和公司法人、东方时尚百货商场老板吴先生，面对激动的商户业主，除了沉默，上述话语更多地表现出无奈。

　　他表示，3月18日贴通告表示要停业，是因为商场方面已经与桑达协商出可行的方案，“桑达方面会支付200万元，用于东方时尚还欠各方的钱，这笔钱将不会打到商场的账户，由桑达监督我们还清债务。”

　　商户业主们对此表示不能满意，他们当场提出自己的要求：还清东方时尚欠商户的所有货款和押金、延长3个月的清货期、支付违约赔偿金等。

　　由于双方达不成一致意见，现场场面曾一度失控。商户业主与商场保安发生冲突。附近派出所警察和治安员到现场维持秩序，十多分钟后，现场得到控制。

　　桑达集团房地产经营部经理吴宣宗也到现场进行协调。他证实了商场老板吴先生的说法，并试图说服商户业主理智处理问题。但他的出现使一些商户业主怀疑桑达与商场之间协议的公平性。“商场欠桑达600多万元，现在桑达不但不要商场还钱，还再给200万元用于还债，这让我们实在想不通。”有商户怀疑这中间涉嫌商业诈骗。

　　围堵商场持续到上午11时许，经过商场方及桑达方面的劝说，商户业主们同意三方坐下来进行理智的协商。东方时尚门前的人流也渐渐散去。

　　回到商场后，商户们普遍对自己的商品进行降价处理，以求尽快将资金收回。上午10时，商户业主们为维持商场正常秩序，保证商品能销售，安排各专柜营业员回商场继续营业。记者在场内转了一圈，发现商品打折幅度都在5折以上，有的甚至3折。“没办法，只要能将资金收回一点都是好的。”商户业主张女士流着泪说。

　　■　链接　　

　　东方时尚百货

　　位于华强北商圈华发北路上，经营场所共四层，是华强北商圈著名的大型百货商场。2000年正式开业，与近在咫尺的“紫荆城”、“铜锣湾”等商场一起，带动了华强北旺盛的商圈人气。

　　该商场采用卖场经营模式，由各商户进驻商场，商场扣点统一收费。最旺盛的时候，商场四层共有150多家商户进驻，从鞋帽到衣物，应有尽有。