一.曹安路商圈综述

　　1. 商圈简述

　　曹安商圈位于上海市普陀嘉定宝山三区交界处，是上海市住宅较为密集的区域之一，由十余个专业市场地块组成统一体，汇集了轻纺、汽配、工业品、皮具鞋类、粮食、建材等多家知名专业市场，其中轻纺市场、曹安鞋城、上工批已在上海具有较高知名度与影响力。

　　2. 交通要素与辐射范围

　　曹安商圈既接受上海中心城区的直接辐射，又依托嘉定的物流、仓储等产业支撑，初步形成完全与传统商业结构不同的运营模式。曹安商圈周边拥有沪宁、沪嘉、中环线、外环线、204国道、312国道等立体交通网，是名副其实的“车轮上的枢纽型商圈”， 区域多条公交线路纽带大型居住区与市中心的连接。

　　3.客群概述

　　根据区域商业特点，主要汇聚了众多大小批发商与厂家办事处、经销点，服务面向上海市乃至长三角区域的个体经营户，同时由于区域规模的逐步扩大与市场影响力的增强，商圈辐射范围扩大，致力于建立全球采购、批零、展示中心。

　　4.发展远景

　　曹安商圈是上海商业“十一五”期间重点发展的商业新中心之一，根据市政府对嘉定的总体规划，该区域将发展现代物流商贸和生产性服务业，曹安路沿线也将形成８公里长、20平方公里区域的商贸黄金走廊，集商贸城、总部基地、物流园区、商务办公酒店、会展中心等多功能于一体的大型综合性商贸中心。

　　二.项目概况与现状剖析

　　1.基础档案

　　

　　2.现状剖析与困境

　　1）整体运营状态简括：由于是产权商铺，除沿曹安路较大门面外，项目内基本分割为10平米左右的小门面，属于自发经营与无序管理，尽管初步划分经营类别，但项目整体无经营特点、缺乏商业运营管理，目前大多关闭，项目整体经营陷入困境。

　　2）区域环境见图示：

　　与轻纺市场隔街相望，左靠曹安国际商城，地理位置优势明显。

　　三.几点思路与操作建议

　　1.市场研究与重新定位

　　需要花费一定周期进行市场调查考察、资料研究及案例分析，针对市场调查成果对项目全新商业定位。

　　2. 业态定位的方向（专业与特色）

　　1）专业灯具批零展销中心

　　2）童装、玩具批零展销中心

　　3. 招商论证与改造同步

　　针对全新定位进行市场摸底与主力厂商测试招商，制订招商策略，完成招商道具。

　　4.市场改造与全新开业

　　根据招商进展，确定经营方向，市场推广、全力招商与外立面改造内部功能调整等，其中涉及业主协调及原有租户调整也较为关键。
　　（作者：联商网友）