星巴克内地首家店迁址 外资企业陷高租金之痛
上周，星巴克在中国内地的首家门店北京国贸店停业迁址。尽管星巴克方面一直表示迁址的原因是基于“新址空间、设备等方面更符合要求”，但业内普遍认为，昂贵的租金才是星巴克迁址的重要原因。中新社发 泱波 摄
上周，星巴克在中国内地的首家门店北京国贸店停业迁址。尽管星巴克方面一直表示迁址的原因是基于“新址空间、设备等方面更符合要求”，但业内普遍认为，昂贵的租金才是星巴克迁址的重要原因。近年来，外资企业在华经营的成本越来越高，包括乐购、沃尔玛等国际零售巨头在承受利润下滑的同时，也难以从容应对商铺租金的高涨，纷纷选择了关闭门店或迁址。
星巴克内地首家店迁址
1999年1月，初来乍到的星巴克就选择了北京国贸商城一层作为内地首家店的地址，身处北京市最繁华的商业中心，早就成为商业人士洽谈合作和休闲放松的聚集地，咖啡店还不多的那些年，在这里喝上一杯咖啡甚至成为了年轻人品味和身份的象征。
时过境迁，这家星巴克门店却也难逃“租金之痛”。《北京青年报》1日报道称，尽管星巴克华北区相关工作人员一再表示，“此次迁址国贸三期主要原因是因为新址空间、设备更为符合要求”，但业内普遍认为，国贸一期首层昂贵的租金是星巴克迁址的重要原因。
市场人士估算，国贸星巴克人员和房租成本约在700万元/年。根据星巴克2012年的年报，亚太区星巴克店的平均流水为82.9万美元。如果照此推算，即便国贸店销售业绩不俗，所面临的经营压力也大得惊人。
基于业绩向好的估算，租金就已然成为门店维持经营的一大负担，何况近几年，外资企业大举抢占中国市场，国内从业者也慢慢从模仿中找到定位并赢得市场，同行业的竞争加剧，已让外资企业在华利润出现了大幅下滑，而租金、人员等诸多成本的上涨，一度掀起了外资企业的“关店潮”。
据《经济日报》1日报道，有研究机构统计，2008年以来，北京的写字楼租金年均增长将近40%，增速达到世界第一。对于商铺和写字楼来说，租金在很大程度上体现出稀缺性和重要性。租金高速上涨，这意味着北京的商业地位在迅速提升，从更广泛的意义上来说，中国已经成为世界经济的重要引擎，各大企业纷纷来中国淘金。
外资企业陷“高租金”之痛
值得关注的是，那些被放弃的门店往往是在外资企业初入内地市场时，喜欢入驻的一线城市。据悉，星巴克早先布局的北京、上海等热点区域门店都将面临着租约到期、租金大幅上调的压力。
其实，除了星巴克以外，面临房租压力的还有外资商超和百货业。有相关统计显示，家乐福在未来两年将集中面临一批门店租约到期，能否承受业主大幅提租将是家乐福面临的一个严峻考验。
继沃尔玛4月在华连关三店之后，外资大卖场又传“闭店”消息。5月31日，开业10年的乐购上海镇宁店因“卖场租赁合约到期”而关闭。对此，乐购方面给出的理由是“租赁合同到期”，并强调仍将在上海至全国范围内选址，寻求新的开店机会。
不难看出，“租约到期”成了外资大卖场在华关闭许多门店的直接因素，在业内人士看来，“十几年前进入中国市场的外资大卖场，在近两年集中面临租约到期的状况。当年的租金可能很便宜，但续约时业主往往会涨价，毕竟近几年国内物业价格飙涨很明显。”
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