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撰文/王雪

图片/联商图库

城市发展日新月异的今天，杭州的各个板块发生了巨变。以城东新城为例，作为杭城东大门、杭州实施“决战东部”战略的核心平台，曾经的商业短板也因得天独厚的交通利好慢慢补齐。

在彭埠地铁口附近，三花国际大厦综合体于2019年年底开业，德信杭州之翼也已在今年5月份亮相。而作为曾经被寄予改变城东商业格局这一厚望的杭州港龙城，却在周边一片火热开发氛围中烂尾沉寂了。

▲三花国际大厦

▲杭州之翼

近日，《联商网》实地探访了港龙城。现场可以看到，整个项目外立面已经完工，但由于停工许久，项目周边杂草丛生。

▲外立面的入驻品牌宣传，曾有物美大卖场、开乐迪、百安居、中影国际影城、肯德基、老凤祥、星巴克、川味观、华为、ME&CITY等。

▲港龙城与一路之隔的三花国际大厦由空中连廊相连，但目前被阻断了。

▲项目北侧空无一人，南侧有零星工人的身影。据工人们解释，原先的围挡由于破旧不堪有碍观瞻，现要求换上新的围板。

资料显示，港龙城位于杭州江干区，西依明月桥路，东临莲花桥路，北起鸿泰路，南到益汇路，位于地铁1/4号线彭埠站，东站前，区位优势明显，是杭州稀有的一座双地铁综合体。项目总体量25万方，2014年便动工，由港龙控股旗下杭州港龙置业有限公司开发建设，并由杭州港龙商业管理有限公司进行经营管理。

按照规划，港龙城立足彭埠，辐射整个城东新城，旨在打造集时尚零售、餐饮、娱乐、休闲于一体的综合性购物中心，规划了不二生活(文化港龙)、INCHIC(潮流港龙)、E-LIFE(生活港龙)、搞搞儿(体验港龙)、妈妈的天堂(童趣港龙)五大主题空间。开业后，项目将极大满足周边居民的消费需求，填补板块商业空白，激活城东新城商业活力。但这一瑰丽的梦想被残酷的现实击碎。

早在2018年4月，杭州港龙城就开始宣传开业，同年6月7日，项目还举行了开业倒计时100天暨誓师大会，展现港龙城9月准时开业的决心。彼时项目方表示工程循序渐进、招商无往不利，可没过多久，开业时间就被爆延迟至10月1日，后又拖到2019年1月，再后来，书面承诺2019年12月31日前开业。如今2020年都已过2/3，港龙城依然毫无开业迹象。

多方表示，项目开发商港龙控股资金链出现问题，以致于在完成了港龙城外立面的施工之后，施工队便已撤走，后续再无进展。但《联商网》注意到，项目似乎已出现转机。

今年3月，关于王府井购物中心在某大型招聘平台上的招聘曾引起网友的注意，该次招聘岗位涉及项目总、项目副总、人力行政经理/主管以及招商总监/副总监，而公司地址则赫然写着杭州港龙城购物中心。

稍早前，在浙江政务网上，江干区彭埠街道在问政回复中亦表示，港龙城与第三方合作方已达成合作意向，下一步装修队将进场。

《联商网》从知情人士处获悉，杭州港龙城已由中国房地产开发北京有限公司（下称“中房地产”）接手，招商运营则交给王府井，《联商网》在实地探访中也获知，目前已有部分商户进场装修，项目预计今年年底开业。

爱企查显示，今年2月，杭州港龙置业有限公司被杭州江干区人民法院列为失信被执行人，失信被执行人行为具体情形为违反财产报告制度。同样的情形在杭州港龙商业管理有限公司上演，后者在今年6、7月连续登上了失信被执行人名单。

除了杭州，苏州港龙商业管理有限公司（原苏州中富商贸城经营公司）也已被列为失信被执行人，法定代表人周陈香被法院限制高消费，苏州港龙置业也因未履行连带责任赔偿经济损失，被法院列为失信被执行人。

区域公司官司缠身，总部也是泥菩萨过河自身难保。据悉，港龙控股自去年11月以来也已数十次被列为被执行人，较近一次被执行信息发布于6月2日，执行法院为苏州市中级人民法院，案号(2020)苏05执346号，执行标的6120000。另外，今年3月以来，港龙控股已多次被法院下发限制消费令。

而经历失信、限消等负面信息后，港龙控股的原股东也已全数退出。工商资料显示，港龙控股于6月29日发生股权变更，原股东蔡思白、陈小杰、蔡侃祥、钟美华、蔡清祥、蔡家露均退出，新进的天地合明科技集团有限公司（下称“天地合明”）成为独资股东。《联商网》了解到，天地合明成立于2003年，注册资本10亿元，经股权穿透后由两名自然人刘克洋与黄裕花持有，其中刘克洋持股66.67%，为天地合明法定代表人、执行董事兼经理。

刘克洋是何许人也？

上市公司*ST银河6月6日发布公告称，刘克洋当选公司第十届董事会董事长。据简历披露，刘克洋出生于1978年，本科；2003年至今任北京兴隆佳美商贸有限责任公司执行董事兼总经理；2005年至今任天地合明科技集团有限公司执行董事兼经理；2016年至今任中国房地产开发北京有限公司（下称“中房地产”）董事长兼总经理，现任公司董事。

《联商网》获悉，目前经营状况不佳的港龙控股急于脱困，方式之一就是出售旗下商业项目以获取资金度过危机，其中就包括杭州港龙城，而该项目接盘者正是中房地产。

但是，从过往开发历史来看，中房地产并无丰富的商业运作经验，因此，把港龙城交由第三方负责招商运营也就顺理成章了。至于王府井是否真的加入运营，目前并未有任何官方公告，对此《联商网》致电王府井集团，就是否负责操盘杭州港龙城等细节问题咨询，截至发稿，未能得到回复。

业内人士认为，王府井在全国输出管理着多个购物中心，其轻资产业务不输万达，招商运营经验丰富，杭州港龙城若真由王府井运营也不乏是个好归宿。