33亿收购南昌苏宁广场 武商能否延续辉煌？
出品/联商网&搜铺网
撰文/高天
头图/武商摩尔城超大规模商业集群
上周《联商网》曾报道的武商集团或接手南昌苏宁广场新闻一度引发行业热议。9月13日，关于该消息终于有了官宣。
根据武汉武商集团股份有限公司9月13日发布的公告显示，为满足业务发展需要，武商拟收购南昌苏宁置业有限公司持有的南昌市东湖区广场北路以东、省府北二路以南控规SF01-04、SF01-05地块在建商业项目。
该项目即为此前规划的南昌苏宁广场。
据悉，此次收购项目总价款为33亿元，其中标的项目中资产对价为21.12亿元，支付给未来一定期间内总包方等施工方、供应商的价款为11.88亿元。
《联商网》查阅企查查后发现，武商集团9月份以来分别注册了南昌武商商业管理有限公司和南昌武商购物中心有限公司，法人均为陈军，经营范围包括商业综合体管理服务、物业管理、酒店管理等。
最终收购成功后，关于武商将如何打造这个位于城市核心区块的商业，是比较关注的。而针对南昌市场最缺失的重奢需求，武商能否延续其在武汉市场的辉煌，也是一大疑问。
根据武商规划，公司计划将标的项目定位重奢商业综合体项目，项目亮点在于公司计划为该项目引入国际众多一二线奢侈名品，该等品牌大多系首次登陆江西市场；除此之外，公司还计划为项目引入高端国际化妆品牌、高街潮牌、设计师品牌，同时公司还将结合多年经营积累的经验优势，为项目配置餐饮、休闲娱乐、高级超市等综合购物体验场景。公司计划将该项目打造成江西省标杆性大型商业综合体项目。
众所周知，拥有60多年历史的武商集团旗下的武汉摩尔城由武汉国际广场、武商广场、世贸广场三家购物中心及武商里构成，是华中最大的购物中心组合群，且销售额一直稳居全国前列。尤其是重奢加持的武汉国际广场，一直是全国销售业绩前列的商场。
据武商2020年财报显示，2020年集团实现营业收入76.39亿元，其中购物中心业态营业收入27.06亿元，占公司营业收入的35.42%。报告期内，武商拥有10家购物中心，总面积约为146.5万平方米，自有物业面积约127.13万平方米，均位于湖北省内。
显然，武商希望延续其在武汉的重奢操盘经验，给南昌带来一个“王炸”商业。
但能否事如所愿，还很难定夺。有市场人士表示，武商近年来受到冲击不小。内有80万方的梦时代广场，高资产负债率是武商最大的累赘，外因武广已经被恒隆广场、K11以及年底开业的万象城包围，加上未来的SKP，还能持续多久的辉煌还不可知。
至于南昌项目，跨区域运营成功的项目并不多，尤其是国企，武商能否运营好还是个问号。
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