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撰文/拾一

南京，古称金陵，不仅是六朝古都和世界文学之都，更是古今“商家必争之地”。拥有“中华第一商圈”新街口的南京，连续多年入选福布斯“中国大陆最佳商业城市”榜单。

《城市商业魅力排行榜》从城市枢纽性、城市人口活跃度、商业资源的集聚度、生活方式多样性和未来发展可塑性五大一级维度评出15个“新一线”城市，2021年南京名列第七。

随着南京的城镇化发展日益成熟，有不少次级商圈与新兴商圈的占比也在逐步攀升，越来越多的品牌选择将区域首店开在南京。例如以大体量金鹰世界和建邺万达广场领衔的河西商圈，2021年新开出的建邺吾悦广场和龙湖南京河西天街已成为新晋打卡胜地，正凭借更新鲜的购物场景、更独特的消费体验吸引年轻客群。（相关阅读：南京商业观察：新老势力交锋，德基高端地位恐不保）

据联商网零售研究中心统计，南京2022年计划新开面积在2万方以上的商业项目数量达21家，苏宁置业、万达集团、宝龙商业、华润万象生活等头部商业地产品牌均有大体量商业综合体面市。其中，南京正荣中心、南京金象城、南京江宁宝龙广场、南京华侨城欢乐滨江一期等项目可谓备受瞩目。

南京正荣中心

南京正荣中心位于南京市建邺区，这座30万㎡的旗舰级综合体集超高层办公、高层酒店式公寓、大型商业配套等功能于一体。

10800m3“都市之钻”镂空大中庭是项目最大亮点，与峡谷空间交相掩映，打造五彩缤纷的网红打卡点。

购物中心部分约6万方，一楼定位为精致生活、时尚零售，二楼定位为健康人生、品质餐饮，三楼定位为儿童天地、特色餐饮，四楼定位为主题影院、商务餐厅。

目前已签约品牌有好利来，永辉生鲜超市、金逸影城、普拉达健身、星巴克、必胜客、麦当劳等。预计2022年三季度开业。

南京华侨城欢乐滨江一期

在南京河西滨江，华侨城以长达约1.8公里的水岸线为脚注，打造了超百亿大型文旅综合体——华侨城欢乐滨江。该项目总投资规模近200亿元，占地面积近50万平方米，约1.8公里的滨岸线上，包含独栋总部办公、Loft 空间、花园式定制空间、滨水公园、 精品公寓、高端酒店、复合文创空间等多种业态。除了139米高的中国最大太空舱摩天轮，项目商业文旅部分亦是看点十足，总运营面积高达24.5万㎡。其中一期面积约16万㎡，预计明年10月开业。

南京金象城

南京金象城购物中心位于江北新区核心商圈，桥滨路与江山路交汇处，紧邻南京长江大桥，是江北新区首批采用TOD模式开发的商业之一。该项目总体量达28万㎡，其中商业面积达14万㎡，提供地下停车位超2200个。南京金象城定位为“拥抱自然的沉浸式社交体验中心”，首创城市森林IP，利用地上6层+地下3层室内空间，营造出四季如春的盎然生机，融合虚拟科技与现实生态，使顾客在光影虚实间欣赏不同的风景。项目引进了超300家品牌，预计2022年4月开业。

南京江宁宝龙广场

江宁宝龙广场打造的是建面约23万方城市综合体，涵盖宝龙广场、澳门街商业街、写字楼、精装酒店公寓四大产品。项目以休闲、体验、定制化为消费特色，创造时尚、人文、品质化的商业内容和互动、交流、场景化的空间氛围，将休闲、学习、娱乐、 家庭、社交等生活版图拼接，同时增加了休闲功能，为周边区域内居民及办公人群打造的邻里生活方式体验中心。目前已确定引进区域首家苏果MART，预计2022年开业。