当下，在中国经济跨周期发展、信息技术迭代升级的背景下，消费方式正在发生剧变，线上线下交互融合、元宇宙商业、新消费场景变革等商业新趋势快速涌现，中国商业地产迎来数字化转型升级和内容生态升级的新变局。

4月22日，越秀地产以“越美好，向未来”为主题在线上打造了一场高能级、并具行业代表性的2022年度品牌主张暨新品云发布会。越秀地产董事长林昭远、总经理林峰立足公司初心使命，洞察当前复杂的行业与市场环境，提出“四好企业”战略，并倡导以客户为中心，回归做好产品、好服务的行业本质，提振地产行业整体信心。

此次发布会，站在销售突破千亿后的新起点，越秀地产重磅发布了 “越秀美好家”YES健康人居体系;旗下各业态也同台发布了品牌新主张与年度新产品。越秀地产将以稳健高质量发展，践行成为城市美好生活创领者的愿景，向更高的目标迈进。

作为越秀地产旗下商业板块，在云发布会上，越秀商投正式发布零售产品线“3+1”战略，围绕零售商业运营提出了“悦赏、悦活、悦趣、悦味”四个维度的价值主张，对外诠释提升城市价值的不变初心，以及为B端和C端客户打造共赢生态圈的最终目标。

城市中轴商业缔造者，资产规模超千亿元

从1985年参与环天河体育中心开发，到1997年打造广州新中轴线上第一栋写字楼城建大厦，再到如今在广州中轴线上打造6大商业体，越秀地产在商业领域已深耕多年，商业版图从广州拓展至佛山、武汉、上海、杭州等城市，深度参与城市地标项目的建设发展。

作为越秀地产的商业板块，越秀商投涵盖写字楼、零售商场、专业市场、酒店公寓、社区商业等多元业态，总资产达1090亿元，管理面积超730万平方米，管理的资产规模增长超过15倍，拥有丰富及强大的资产运营和管理实力。在全国商办领域排名雄踞前列，2021年位列“中国商业地产TOP100”第15名，印证“商业地产全链资管亚洲领航者”行业地位。

凝聚引领城市发展和革新生活方式的初心，越秀商投通过“开运金”模式和“资产管理”两大核心能力，以提升城市价值为初心，实现为B端和C端客户打造共赢生态圈的最终目标。

深挖原创IP和内容价值生态，赋能商户经营提升

迎合用户的办公、生活和消费习惯以及商业的发展新逻辑，越秀商业办公空间不断迭代升级，从以“物理空间”为主的1.0版，到以广州IFC为代表的主打“人文服务”2.0版，迭代至以“广州ICC”为首发作品的3.0版，探索和塑造“更智能、更健康、更社群”的项目空间，不断革新，为实现基业长青带来强劲动力。

2021年，广州成为首批国际消费中心城市，这为越秀商投的零售商业发展带来了更多畅想空间。为充分发掘内容营销的客流磁吸力，越秀商投潜心打造了3大原创IP活动:悦购节、悦食节和悦潮节。去年，联动超100+品牌开展“悦购节”“悦食节”，为商家销售额带来显著提升效果。

为了让商户进一步感受造节利好，今年，越秀商投即将启幕“悦潮节”，开展系列“趣浪来潮”的活动，连通线上线下，为用户打造生活新体验，力求再创新的客流磁吸效应。

在零售场景价值上，越秀商投提出了“悦赏”、“悦活”、“悦趣”和“悦味”四大价值主张，通过发挥自身空间优势，导入更多内容锻造充满故事性和互动感的商业场景，提升客流导入能力和商业辐射力。

在持续的商业运营管理和实践中，越秀商投也不断整合资源，从会员赋能、科技赋能、数字赋能、资源赋能四大方面，赋能合作商家经营发展。在会员赋能方面，越秀商投零售商业已经积累超过100万会员，消费数亿元，去年的会员客单价同比增长25%达900元；在科技赋能方面，与商汤科技合作在悦汇城打造华南地区首个AR Show元宇宙体验场景；在数字赋能方面，为合作商户带来经营分析、市场分析和客群分析的精准数据。

同时，越秀商投在内部管理上也沉淀了围绕业主、商户、消费者各个层面的“十大运营体系”， 以便为合作方带来全方位、高品质的服务和经营赋能。以广州国金天地为例，商场内某餐饮品牌商户在合作提升销售管理后，翻台率实现了20%以上的提升。

无论过去或是未来，越秀商投与商户一路同行、共同成长。目前，已与万达影业、京东等1000多个品牌达成战略合作关系，吸引了优衣库、奔驰、乐漫冰雪王国等100多个品牌首店和旗舰店进驻，共同打造了强大的越秀商业资源平台。

零售产品线“3+1”战略发布，未来5年19城布局30个购物中心

在云发布会上，越秀商投正式对外发布了“从心出发 蝶变未来”零售产品线“3+1”战略，包括“天地”系列、“悦汇”系列和社区商业“悦汇时光”系列，形成3大城市主线+1个社区商业产品矩阵，通过完善的产品布局，以清晰的定位提升市场占有率，赋能商业运营及资产价值提升。

“天地”系列，聚焦城市精英客群，通过综合体业态实现商业的联动导流，提供卓越精致服务体验，标杆项目包括已经开业的广州国金天地和广州环贸天地，以及计划于2022年9月面市的武汉国金天地及2025年亮相的西安环贸天地;“悦汇”系列，定位为区域商业地标，以独特的辐射力为全客层打造多维度的场景消费体验，于2020年亮相的现象级项目悦汇城则属于此系列。

目前，越秀商投已进驻了7个一、二级城市，未来5年，将围绕“1+2”全国化布局，深耕大湾区，拓展华东、华中区域，计划在全国19个城市布局30个购物中心，致力与城市建立更多维度的链接，也为合作品牌在全国的扩张成长提供更多可能。

后疫情时代，消费、客流逐步回暖，市场发展潜力仍然巨大，机遇勃发。未来，在前瞻性的战略理念指引和对市场需求的精准深刻把握下，越秀商投将积极顺应行业转型升级的趋势，夯实越秀地产“商住并举”的发展思路，以“开运金”模式和全周期的资产管理核心优势，和创新的商业理念及服务品质，携手各大合作伙伴，为消费者提供轻松愉悦的生活方式，共同为城市美好生活注入更多活力。