联商快讯：近日，根据南京市规划和自然资源局公布长乐路132号地块改造批前公示，该建筑更新改造项目即为备受瞩目的南京文和友项目。此次公示中，南京文和友一大批最新效果图也得以曝光。

早在2021年2月2日，南京秦淮区长乐路文商旅项目就举行了战略合作协议签约仪式。这意味着，火遍长沙大街小巷的网红流量IP文和友正式落户南京秦淮。

作为南京历史文化名城形象的城市名片，秦淮区致力于打造文化为核、融合互促的国际化消费城市核心区。据悉，“南京文和友”项目由秦淮区政府和南京新工集团牵头引进，长沙文和友、诺亚新世纪、正和同邦三家公司联手打造，总投资5亿元，被列入南京市秦淮区“十四五”城市更新行动计划及南京市低效用地建设计划。

南京文和友地处秦淮区长乐路132号，位于夫子庙和老门东中间区域，为两大景区的客流和商业集群形成有效补充。项目以南京文化、主题文娱、潮流时尚主题为发展定位，原计划于2021年底开业，不过最终并未兑现。

此前官方表示，文和友项目落子长乐路132号，旨在让存量空间释放增量价值，把流量优势转为经济优势，让现代潮流品牌力量赋能主城综合消费提振升级，让老南京烟火气重回秦淮街巷。

着手布局长三角的文和友，也在深耕大本营长沙市场。就在8月5日，长沙开福城投集团与文和友集团签署了西长街和中山路合作协议，这标志着文和友正式落户开福区潮宗街片区。

各地热衷引入文和友的目的，无外乎是利用文和友的头部网红效应，营造新的复古场景和消费热点，为当地片区人气的聚集引擎助力。当然，文和友自身也在谋求更大版图的扩张。近年来，文和友持续拓展外埠市场，但是广州、深圳项目的出师不利，让文和友遭遇了创立以来莫大的质疑声，引发了外界对文和友模式能否长远的拷问。

在联商高级顾问团成员王国平看来，这不仅是文和友的失利，更是国内众多文旅项目面临的困局。他指出，文旅项目难度在现阶段远超商业项目，想要真正做好一个项目耗费心力太大。国内文旅以一两个成功案例为主，步伐一大，基本都非常吃力。他表示，超级文和友的成功有其特定的土壤，想要进行复制，仍需要对自身的体系进行增强打造。把难度极大的非标特色产品如何进行模块标准化，需要很多人在这个行业反复的摸索。