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撰文/高天

1月30日，恒隆集团发生了两件大事。

一件是陈启宗退任集团董事长、执行董事及执行委员会主席职位，退任后将不再担任董事会非执行董事职位，于2024年4月26日生效。同时，陈启宗之子陈文博将接任，履职恒隆集团董事长及执行委员会主席。

另一件则是恒隆集团与恒隆地产纷纷发布了2023年财年业绩报。

财报显示，截至2023年12月31日，恒隆地产总收入录得103.16亿港币，整体与去年持平，但因受人民币兑港币贬值影响，未录得物业销售收入。

期内，物业租赁收入同比上涨了3%至103.16亿港币。整体营业溢利亦上升2%至73.89亿港币。

内地物业租赁收入同比上涨了8%至62.63亿元，其中内地商场2023年收入49.63亿元，同比上涨了8％。在商场中，高端商场同比收入上涨了9％，次高端商场则同比持平。

从各大商场表现上看，“上海双子星”恒隆广场和港汇恒隆依旧是恒隆体系的“吸金王”。

其中上海恒隆广场2023年收入17.55亿元，同比上涨了10％，并一直保持着满铺出租；港汇恒隆广场2023年收入12.13亿元，同比上涨了6％，出租率也高达99％。

其他城市项目。无锡恒隆广场是上海外收入最高的项目有4.46亿，2023年同比涨幅也超过了双位数，同时，无锡恒隆广场2023年的租户销售额同比上涨了19％，出租率达98％。

同比涨幅最高的为大连恒隆广场，2023年收入和租户销售额同比上涨了19％和29％。目前大连市场的竞争对手有限，未来会有大连万象城入市，在此之前恒隆广场依然有较大的增长空间。

2023年收入下滑的有沈阳市府和皇城两个恒隆广场以及天津恒隆广场。其中市府恒隆广场收入微跌1％，目前周围竞争激烈，尤其是沈阳万象城对其冲击明显，后面香奈儿也将搬离恒隆。不过市府恒隆广场未来有二期和三期会陆续面世，为项目的增长提供一些助力。

在商业规划上，内地主要是杭州恒隆广场的建设和筹开。该项目定位高端，位于杭州最核心的武林广场板块，包括了10万方的购物中心、杭州文化东方酒店和5栋甲级写字楼，预计2024年分阶段落成，文化东方酒店预计在2025年年底开业。

未来恒隆将继续加强内地租赁物业组合和推出多项策略性市场营销活动，推出“恒隆会”会员计划，为业务带来增益。