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撰文/刘子栋 

华润集团香港平台——华润隆地自去年宣布转型之后，密集加强其在香港商业地产的布局。

目前再有最新成交消息放出。12月3日最新市场传闻，华润隆地以超过20亿港元的价格，从香港房屋协会（房协）手中收购五个屋苑商场项目。

香港房屋协会在接受港媒咨询时，已确认这笔交易，并指是于不久前11月与买家达成买卖协议，但并未透露交易对手具体身份。

资料显示，香港房屋协会是香港一个法定的独立的非政府及非牟利机构，是香港两个提供资助房屋的机构之一。自1948年成立以来，该机构与香港政府配合参与了如市区改善计划、郊区公共房屋计划、居者有其屋计划、市区重建计划等房屋发展计划。其因此被不少香港市民视为半官方组织。

通过多年发展的积累，香港房屋协会拥有约94个已发展项目，管理的屋邨及物业项目35个，涉及住宅、商铺、办公楼、停车位等多样化物业类型。

虽然身为非牟利机构，但香港房屋协会仍需要资金支持其推动项目发展。据了解，香港房屋协会最主要的资金来源就包括香港政府的注资和银团贷款。同时，也会适时出售一些非核心投资物业。

据了解，此次华润隆地和香港房屋协会传闻中交易的5座屋苑商场，就属于房协原本已计划出售的部分非核心投资物业。

具体而言，它们是九龙西长沙湾4个以“喜”字为首的住宅项目喜盈、喜韵、喜漾及喜荟的配套商场，及九龙南土瓜湾欣荣商场，全部连同租约出售。

其中，欣荣商场（Jubilant Plaza）是住宅项目欣荣花园底层一个2层高的小型商场，1998年落成，至今26年楼龄。

欣荣商场拥有商铺面积6068平方米，主要租给民生向租户，包括fusion超市、7-11便利店、面包品牌东海堂、餐饮店如肯德基、必胜客、元气寿司、大快活和老牌连锁茶楼富临皇宫。

喜盈商场拥有3层楼面仅1056平方米商铺面积，2015落成，主要租户类型为零售用品和餐饮，还有健身房Snap Fitness 24/7；喜韵商场面积更小，3层楼面共731平方米，2015落成，主要租户也是零售用品和餐饮方向，例如茶餐厅牛奶冰室；

喜漾配套商业面积为359平方米，2016落成，除恒生银行外主要租给餐饮店，如米线品牌云贵香；喜荟商场面积稍大，3层共2796平方米，2026年落成，主要租户类型同样是餐饮和零售用品，包括萨莉亚、大快活、台湾菜一碗肉燥、寿司品牌Yuyu Sushi等。上述四个“喜”字项目基本上连成一片，形成一个小型商圈。

尽管交易并未被最终证实，但华润隆地的确对此类别具抗风险能力的民生商场、民生商铺情有独钟。

资料显示，华润隆地原名为华润物业，于2023年8月更名，是华润集团下属26家业务单元之一，前期主要经营写字楼管理业务，目前则希望打造“存量加增量双增长”以及“轻重资产投资双驱动”的新增长方式，“资管”是重点需要补强的方向。

因此今年以来，华润隆地也已收购两个民生类零售物业。

包括2月成功向本地投资者罗守辉手中收购了位于新界的葵芳汇基座商场，交易总额为3.1亿元，项目总建筑面积约2.2万平方呎，包含11个已全部出租的铺位；

随后，斥资约5.4亿元收购丽新发展和帝国集团拥有的将军澳蓝塘傲中的海滨商业中心Greenwich Village和停车场，总建筑面积约10.25万平方呎。

同时，华润隆地以最初的零售资产香港湾景中心底座的Brim 28为样本，打造香港本土的社区商业品牌——Brim 28“汇”系列（产品形态开阔，偏主题街区）与Brim Box“荟”系列（产品形态紧凑，强本地化，满足地缘客群）。

目前，华润隆地已将Brim 28“汇”系列品牌注入蓝塘傲Greenwich Village，并更名“Brim 28蓝塘汇”。香港湾景中心底座的Brim 28也更名为“Brim 28湾景汇”同时，葵芳汇也已更名为“Brim Box葵芳薈”。

如果最终真由华润隆地拿下香港房屋协会旗下商场，“Brim 28”品牌相信亦会同时进驻。

另一方面，华润隆地近来表现积极，除最新的与香港房屋协会的交易之外，该公司还传出不少收购传闻。

包括太古地产旗下位于太古城中心以东的一批铺位，涉及面积约10万平方呎，属于太古旗下非核心物业；

还有新世界发展旗下位于尖沙咀核心地段的K11 Art Mall，总建筑面积33.59万平方呎，拥有六层共约180家商户，据传洽购价约90亿港元。