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撰文/灰灰

日前，太古地产公布了2024财年业绩报。

报告显示，截至024年12月31日止年度，太古地产2024年收入为144.28亿港元(折合人民币约135.87亿元)，同比下降2%；公司股东应占基本溢利为67.68亿港元(折合人民币约63.73亿元)，同比下降42%；股东应占亏损7.66亿港元(折合人民币约7.21亿元)，去年同期为股东应占溢利26.37亿港元(折合人民币约24.83亿元)。

零售物业的租金收入上，中国内地零售物业推动了该板块的3%的租金收入同比增长。其中，中国香港零售物业租金收入总额为23.69亿港元(折合人民币约22.31亿元)，同比下跌3%。太古广场购物中心、太古城中心和东荟城名店仓2024年的零售销售额分别下跌11%、2%及4%。

中国内地录得零售物业租金收入总额为44.89亿港元(折合人民币约42.27亿元)，同比上升7%，其在内地的主要项目包括北京三里屯太古里、成都太古里、广州太古汇、北京颐堤港、上海兴业太古汇、上海前滩太古里和广州汇坊。

零售额方面，上海前滩太古里一枝独秀，全年销售额同比增长3%，但内地其它项目的零售额均出现下跌。北京三里屯太古里的零售额同比微跌不到1%，而成都太古里、广州太古汇、北京颐堤港和上海兴业太古汇的零售额则分别同比下跌14%、11%、4%和14%。

2024年，太古地产在中国内地积极推动多个新项目，计划投资港币500亿元，现已落实逾90%，新建的商业综合体项目进展良好。

目前，上海是太古地产内地业务最大和最重要的市场，其在上海的投资组合已经增加至4个。在运营项目中，上海兴业太古汇正在进行结构和重置工程。新商业有上海前滩综合发展项目和上海陆家嘴太古源。上海前滩综合发展项目，计划2026年落成。上海陆家嘴太古源的发展方案还在规划中，计划2026年起分阶段落成。

北京三里屯太古里及北京颐堤港二期（更名为北京太古坊）也正进行大规模升级，这些投资都将进一步巩固公司在内地市场的布局。其中北京三里屯太古里瑜舍部分已经在2024年6月关闭后，正改造成零售用途；而北京颐堤港项目将整体更名为北京太古坊，新建的二期是以办公楼为主导的发展项目，计划在2026年年中起分阶段开幕。

西安太古里以零售为主导，计划在2027年起分阶段落成。三亚太古里以零售为主导，计划在2026年起分阶段落成。

广州聚龙湾太古里计划2027年上半年起分阶段落成。据太古地产透露，广州聚龙湾太古里定位为全国首个滨水“太古里”项目，依托独有的滨水地理优势，巧妙融合珠江自然景观与城市文化，将宁静优雅的河涌和榕树点缀其中，打造创新的商业与文化空间。在建筑模式上，广州聚龙湾太古里采用低密度、开放式、街区型模式，总楼面面积约15万㎡，为消费者提供沉浸式体验。招商方面，广州聚龙湾太古里将重点聚焦国际高端品牌和新兴消费业态品牌，为消费者带来全新的高端零售体验，塑造全新的生活方式，将项目打造成集奢华品质、在地文化、自然生态于一体的世界级滨水中央活力汇聚区。

▲广州聚龙湾太古里效果图

广州太古汇的扩建部分，将在2027年完成物业翻新工程。