联商网消息：武汉武商集团股份有限公司今日发布签订《租赁协议》公告：

　　本公司及董事会全体成员保证信息披露的内容真实、准确和完整，没有虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏。
　　
　　武汉武商集团股份有限公司（以下简称“公司”）于2007年6月25日与民发实业集团有限公司签订了《租赁协议书》，现就具体事项公告如下：
　　
　　一、合同双方有关情况
　　
　　1、协议出租方：民发实业集团有限公司（以下简称“甲方”），成立于2000年12月，注册资本13348.1万元，住所：襄樊市樊城区人民路民发商业广场，主营房地产开发、室内外装饰装潢工程、园林绿化工程的设计、施工（以上均凭有效资质证书经营）；物业管理；电器安装；水电安装；建筑材料、五金工具销售。
　　
　　2、协议承租方：武汉武商集团股份有限公司，成立于1991年11月，注册资本50724万元，住所：武汉市江汉区解放大道688号，经营业态有：摩尔商业城、量贩超市、百货连锁，主营商业零售批发。
　
　　2006年度经审计的财务指标如下：总资产：339992.49亿元，净资产：91411.84万元，利润总额：14724.5万元。
　　
　　二、《租赁协议》主要内容
　　
　　1、租赁房产
　　
　　⑴甲方将位于湖北省襄樊市长虹路民发商业广场B栋建筑面积约52600平方米（不包括设备用房）的房产，租赁给公司。
　　⑵公司租赁甲方房产包括租赁范围内各种现有设施、设备含电梯、消防系统、供电系统、供水系统、上下水系统、排污系统、监控系统、广播系统、通讯系统、收银系统、蒸汽供应系统、一次性装修项目、卫生间等公共设施项目。
　　
　　2、租赁期限
　　
　　⑴租赁期限为20年。自2007年11月1日起至2027年10月31日止。
　　⑵租赁期限满后，如果甲方继续出租该房产，公司在同等条件下，有优先承租的权利，具体条件由甲方与公司另行商定。
　　
　　3、租赁费及支付方式
　　
　　⑴租赁费的支付标准：起始租赁费为人民币2000万元，起始计租日为2007年11月1日，自该计算租赁日期，第一年免收租赁费三个月，实际支付年租赁费1500万元；第二年免收租赁费二个月，实际支付年租赁费1667万元；第三年免收租赁费一个月，实际支付年租赁费1833万元。第四年至第六年年租赁费为2000万元，自第七年开始以2000万元为基数，每三年递增一次，每次递增幅度为6%。（本条的“一年”非自然年度而指自计租日起往后推算365天为一年，依此类推）。
　　⑵为了有利于双方长期友好合作，公司同意预先支付租赁费人民币2000万元。具体支付方式为：双方签定《租赁协议》一周内，预先支付租赁费人民币1000万元，开业前预先支付租赁费人民币1000万元。预付租赁费从2009年11月起，按季度从应付甲方租赁费中抵扣，直至2000万元预付租赁费抵清为止。
　　⑶若甲方与公司提前终止本协议，甲方在扣除相关款项后（如有）预付租赁费抵扣余额在终止合同之日一次性返还。
　　
　　4、租赁费的支付方式及时间
　　
　　①在公司装修、试营业期间，甲方免收公司的租赁费。甲方从2007年11月1日起开始收取房屋租赁费。
　　②租赁费按季度支付。除首季度的租赁费应于公司开业前3日内支付外，后续租赁费公司应于每季度最后一个月的28日，支付下一季度租金。若租赁费支付日遇中国法定节假日时顺延，公司应在法定休假日结束后的第一天支付租赁费。
　　
　　5、经营及人员管理
　　
　　⑴公司享有租赁房产的完全经营权，并按照工商营业执照的经营范围依法经营，甲方不得干预。
　　⑵对襄樊市天茂百货有限公司招聘的员工，公司本着双向选择的原则予以聘用，并按公司的规章制度进行管理和考核。
　　⑶甲方应安排专人全力配合公司，确保公司按期开业，如公司未能妥善解决前述问题不能按期开业，每逾一日，甲方应按年租赁费的5‰支付违约金，如造成公司损失还应承担赔偿责任，且公司预付租赁费及免租期均应顺延。
　　
　　6、合同提前终止
　　
　　⑴公司有下列情况之一时，甲方有权选择提前终止合同，并要求乙方赔偿其遭受的一切损失：
　　①甲方无任何违约且非本合同约定的情形，乙方逾期支付租赁费达3 个月（含三个月）以上。
　　②未经甲方同意，乙方擅自改变房屋结构造成房屋严重损坏的，将房屋50%或整体转租给第三方。
　　③乙方利用承租房屋进行非法活动，损害公共利益。  　
　　④在甲方未有任何违约且非本合同约定解除、终止情形，乙方因自身原因未经甲方书面同意停止营业超过30天的；
　　⑤被国家有关部门查封、勒令停业整顿或吊销营业执照的；
　　⑥合同约定的其他情形。
　　甲方依据上述情形提前终止本合同时，应提前60日书面通知乙方。
　　⑵甲方有下列情况之一，乙方有权选择提前终止合同，并要求甲方赔偿一切经济损失：
　　①甲方在免责条件以外，未按约定的时间或条件交付租赁房产。
　　②甲方违反其保证责任或本合同的有关规定，在乙方通知补救期限内未得到及时补救，致使乙方年累计停止营业达15天。
　　③因房产纠纷或债务纠纷造成该房屋被司法机关依法查封执行，导致乙方不能正常经营。
　　乙方依据上述情形提前终止本合同时，应提前60日书面通知乙方。
　　⑶除合同其他条款约定解除或终止的情形外，本租赁协议应执行期满36个月。若公司经营出现亏损，公司应提前一年书面通知甲方，即可提前终止本合同，但只能在执行期满36个月后终止，且租赁费支付满36个月。
　　
　　7、违约责任
　　
　　⑴在甲方无任何违约的前提下及非本合同约定的情形，公司未按期支付租赁费，每逾期一日，甲方有权向公司按滞纳租赁费5‰收取滞纳金。
　　⑵甲方非因不可抗力或公司原因，未能按期或按约定条件向公司交付房产，每逾期一日，甲方应按年租赁费的5‰向公司支付违约金。
　　
　　8、争议解决
　　
　　本合同在履行过程中发生争议，双方应友好协商解决。若双方协商不一致，任何一方可向履约所在地人民法院提起诉讼，以解决争议。
　　该《租赁协议》尚需经董事会、股东大会审议通过。
　　
　　三、《租赁协议》对公司的影响
　　
　　根据公司的发展规划，公司将在武汉市及湖北省内30万人口以上的二级城市发展百货连锁店，在主要业态做到有规模，在主要重点品牌做到有规模，在省内重点地区做到有规模，使公司成为中国中部地区的领先企业。
　　
　　公司租赁襄樊网点，投资估算为5050万元，预计年销售为3.2亿元，年净利润为788万元。
　　
　　襄樊网点是公司第一家异地百货店，对公司启动百货连锁项目具有积极的推动作用。
　　
　　武汉武商集团股份有限公司
　　董   事   会
　　二OO七年六月二十七日