联商网消息：如今，百货和大卖场日渐式微，购物中心趋于饱和，社区商业逐渐成为城市商业的基础。随着，盒马鲜生、超级物种等一批新零售业态的出现，最后三公里的社区商圈成为线下零售争夺的最后一块蛋糕。

社区商业成为最具基层创新活力、最能引领移动互联网时代零售变革的商业地产新战场。目前，社区商业地产有哪些最新的裂变趋势？如何引领新一轮的新零售商业变革？社区商业与新零售如何共融共生？

6月8日下午，由联商网、搜铺网、北皆商管共同举办的“2018首届中国社区商业地产创新论坛暨新零售与社区商业共融沙龙”在上海华东师范大学大礼堂隆重举行。本次会议邀请了中国社区商业工作委员会、上海市商委、社区商业领域的著名专家学者、商业地产开发商高管、社区商业运营商高层及行业服务商、从业者、科研院校专家等齐聚一堂，共同探讨中国社区商业地产的创新发展与融合变革之道。

联商网副总经理方献礼在致辞中表示，随着零售业发展进入新阶段，尤其是近两年，电商大鳄、地产巨头、资本财团、草根创业者等，纷纷将目光投向社区商业及社区服务，各种社区商业新业态、新服务、新模式如雨后春笋般快速诞生和成长，让这个原本不温不火、从容发展的业态一下子成为了中国零售业的焦点。围绕整个社区居民的服务，各种社区需求，新业态新模式的诞生。

▲联商网副总经理方献礼

北皆商管总经理邢韬认为，中国社区商业大部分是民营开发商，本身具有民间属性。另一方面，虽然电商在市场上蓬勃发展，但在“最后一公里”上，电商很难冲击社区商业。即使电商巨头也无法解决这样的痛点，社区商业对中国线上线下的融合，业绩和地产的融合会起到重要的纽带和无可替代的作用。

▲北皆商管总经理邢韬

而在全联商业地产研究会名誉会长、中国房地产协会前副会长兼秘书长顾云昌教授看来，社区商业让生活更美好。一个商业成功不成功，要从空间形态，业态布局、内外交通、绿色生态等方面考量。此外，美好生活的需要，必须把养老的问题和社区商业结合起来。当下，很多商业项目在转型，把管理服务功能和儿童业态放在商业里面。其实，更难也更有意义的是要把养老放在家门口，放在社区。

▲全联商业地产研究会名誉会长、中国房地产协会前副会长兼秘书长顾云昌

随后，中国城市商业网点建设管理联合会副会长、中国社区商业工作委员会主任董利则表示，中国社区商业工作委员会一直以来都在默默探索创新社区商业模式。他认为未来社区商业的中心发展方向是，通过一站式消费服务的需求满足来提升社区商业的幸福指数。另外，新零售、新经济已经到来，社区商业向前突破的机会也随之到来。

▲中国城市商业网点建设管理联合会副会长、中国社区商业工作委员会主任董利

首都经贸大学教授陈立平指出了中国社区商业所存在的问题：1、社区商业更多讲商业，很少谈社区；更多讲投资，很少谈服务；2、中国老龄化社会来临。当然，机遇与挑战并存，陈立平也指出了社区商业的新定位，那就是从商养结合到医养结合。

▲首都经贸大学教授陈立平

浙江国大集团商管公司常务副总裁俞雷认为，现在的社区商业是黎明前的曙光。为了即将到来的风口，必须做好准备。在目前的商业环境中，社区商业中需要新思维，这新思维包括：新方向，新需求，新技术。俞雷希望零售人创新思维，领先半步，快速迭代，效率优先。

▲浙江国大集团商管公司常务副总裁俞雷

绿地商业集团商旅文事业部总经理王智明表示，社区商业的三大关键词是刚需、痛点和高频。社区商业在新经济形势下，不能只是研究基本生活需求，而务实享受型消费需求。他绿地集团的发展为例，详细介绍了社区商业发展状况与趋势。

▲绿地商业集团商旅文事业部总经理王智明

紧接着，冠超市董事长林永强以冠超市的社区创新运营实践为例，从商品差异化、鲜度管理和数字化三方面详细举例说明如何去做好社区商业主力店。冠超市目前自有商品占比在10％左右，未来2-3年将达到20％左右的比例，提供给消费者性价比更高的商品。他认为，全世界活得最好的都是商品力很强的零售商，都是以商品高性价比来赢得市场。

▲冠超市董事长林永强

在备受关注的嘉宾对话环节，上海商学院教授、联商高级顾问团主任周勇、北皆商管总经理邢韬、上海徐汇区商务委员会副主任姜舟、中房协商业与旅游委员会专家委员鄂丽华、朗然投资创始合伙人潘育新等五位嘉宾围绕“新零售、新社区、新融合”这一主题展开激烈的观点交锋。社区商业到底为谁服务？社区商业未来怎么走？犀利的问题迎来精彩解答。

▲嘉宾对话

最后，在所有与会嘉宾的关注下，“中国社区商业地产市场化联盟”正式启动。社区商业之路虽满是荆棘，但相信在所有业内同仁的共同努力下，终将乘风破浪，帆济沧海。

▲启动仪式

（来源：联商网 上海报道）