出品/观点网

撰文/刘子栋

站在华润万象生活的角度，籍此合作，可以在广州加快落地完整的万象商业产品线。

在去年接管乐都汇购物中心之后，华润万象生活华南大区继续扩充商业版图，这一次是拿下了广州百信广场西区。

广州百信广场位于白云区新市街道商业商圈——新市墟中心位置。

新市墟原本是广州市区北部的一片城郊结合部，上世纪末开始，随着广州城市化进程，借着旧白云机场的优势，迅速聚集起十几万外来人口。

他们分散在萧岗村、棠涌村、江夏村、陈田村等附近城中村，以及汇侨新城、海德花园等成熟住宅小区内，催生出巨大人流、车流。

作为白云区商业、居住中心之一，新市墟目前仍然凭借低廉租金和便利生活条件吸引了大量外来人口。截至2023年，这里常住人口超过11万，日均人流高峰期可达50万人次，与天河路等核心商圈相当。

尽管近年来因工厂外迁、租金上涨导致人流在一定程度上减少，但新市墟仍然保持了相当的经济活力，尤其是百信广场等商业地标仍维持较高人气。

白云最大购物中心

资料显示，百信广场首期即东区于2004年9月开业，成为白云区首个大型购物中心，填补了区域内的商业空白。

为匹配白云区居民消费能力，项目初期定位为社区型商业，以“百货+超市”为核心业态组合，引入了广百百货和家乐福超市两大主力店，主要满足周边居民的基本生活需求。

2007年，百信广场二期步行街开业，以休闲业态为特色，补充了餐饮和娱乐功能，引进了如绿茵阁、仙踪林等餐饮品牌。

两年后，三期商业部分投入运营，进一步增加2.5万平方米商业面积，引入了更多餐饮品牌如麦当劳、棒约翰等，推动项目从社区商业向区域型购物中心过渡。

2014年，百信广场启动西区规划，计划大幅扩展总商业体量，打造涵盖购物中心、公寓和商务物业的城市综合体。同年，项目完成东区升级改造，广百百货开业，并继续巩固餐饮品牌组合，引入海底捞、绿茶餐厅等品牌。

经过4年工程建设，百信广场西区于2018年11月正式开门迎客，商业体量翻倍至24万平方米，成为白云区最大购物中心。

据了解，西区前身为白云区新市松岭原广州广播设备厂旧址，总体量12万平方米，扩建部分包含一座购物中心和两栋公寓塔楼，通过地上二层的连廊天桥与原百信广场东区相连接。

项目东西两区差异化运营形成互补，东区侧重“年轻潮流”，西区主打中高端体验，以“臻享品质”为定位，引入多个首店和特色业态。

开业时，西区200多个品牌超90家为首进品牌，首店占比超45%，特别是“运动体验业态”和“萌宠业态”，包括广州首家双巨幕金逸影城、白云区首个国际标准真冰溜冰场、全国首家萌宠乐园尚宠小镇、华南首个购物中心篮球馆及露天滑板场等。

据当时媒体报道，西区开业当天，百信广场客流突破60万，总车流2.5万车次，会员消费次数破60万。

后续，百信广场运营团队每年持续对西区进行品牌调改，以及利用户外大平台广场、G层推动主题焕新，包括2019年开业仅一年内就主动汰换了超过25个品牌。

2022-2023年，百信广场进行了一轮品牌大调整。其中，西区G层就配合两侧运动、男装品牌优化，打造了一条室内塑胶跑道；项目二层则进行了女装业态调整；另外，项目3层也陆续引进了费大厨、绿茶、今崎烧、大龙燚等强引流餐饮品牌，提升了高楼层的客流人气。

2024年，据百信广场透露，西区商业继续打造“首店集中地”定位，首层聚焦颜值消费，引进艾诺丝雅诗、毛戈平等代表品牌；G层则继续强调夜经济氛围，引入了大排档、黔三一、越飘等餐酒吧、宵夜等餐饮品牌。

另外，西区亦继续往较高楼层导入人气餐饮，包括粤集、TAIFORKS等餐饮品牌。

华润万象华南版图

经过多年沉淀，西区商业已成为百信广场这个大型综合体最具商业活力的部分，吸引大量年轻人和年轻家庭客户。

以此观察，百信广场西区经营并无显著困难，本身客流、品牌结构及区位条件均属优质，其与华润万象生活的此次轻资产合作，无疑更多是主动升级而非被动救场。

与西区相比，百信广场东区开业已久，由于存在一些历史遗留问题，因硬件限制难以突破原有定位，而西区作为相对晚规划和开业的区域，更适合通过华润万象生活的标准化改造，实现差异化竞争。

近年来广州商业竞争加剧，借助华润招商资源、运营标准及会员体系，或可进一步提升百信广场西区在首店经济、年轻客群黏性等方面的优势，更多发挥自广州白云站开业以及未来广州地铁12、14号线开通后的区位优势。

据悉，通过此次合作，百信广场西区将升级为“万象汇”产品线。站在华润万象生活的角度，籍此合作，可以在广州加快落地完整的万象商业产品线。

在此之前，华润万象生活在广州已落地的商业项目包括，广州华润万象城（白鹅潭万象城）、长隆万象天地（长隆万博万象商业）和海丝城万象汇（传闻）。

其中，白鹅潭万象城为项目总建筑面积约69万平方米，涵盖万象城、写字楼、酒店等业态，目标是成为广州国际消费中心城市的核心商业载体。项目在2023年6月正式奠基，计划2025年完工，2026年开业。

长隆万象天地前身，为2023年4月华润置地与长隆集团联合体以197亿元竞得的番禺长隆地块。

项目定位为“街区+Mall”的创新商业综合体，总建筑面积约84.6万平方米，其中商业面积24万平方米，融合主题乐园、商业街区、购物中心等业态，强调打造“世界级+无边界”概念，被华润内部视为创新标杆，将结合长隆IP资源打造沉浸式消费场景。项目也预计2026年开业。

海丝城万象汇目前信息不多，仅知其为老黄埔区域约31万平方米的TOD商业综合体中建海丝城的商业部分。

广州之外，华润万象生活亦正持续加强对华南区域的布局。

2025年内，该区域内即将开业的重点项目就包括佛山顺德万象汇、深圳怀德万象汇，以及华润旗下首个奥莱商业东莞MIXC VILLAGE万象滨海购物村。