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撰文/大江

“中华第一商圈”南京新街口，即将杀入一个全新的“搅局者”。

在去年12月封顶之后，南京JLC金陵中環的进展按上了加速键，也成为今年上半年南京最值得关注的商业新项目。

来源：金陵中環小红书

作为香港置地在南京的“中环系”高端商业首秀，毗邻德基广场的核心区位、背靠香港置地的优越港资背景，该项目也一直被认为或将成为冲击德基和IFC的南京第三家重奢场。

但去年9月项目挂上JLC金陵中環的新logo后，“降级”“定位调整”“无缘高奢”等也成为该项目的标签。

“降级”之后，项目的品牌进度如何？

根据秦淮发布显示，JLC金陵中環已经完成了70%的招商任务，以首店、形象店、旗舰店为主，并且还在竞争激烈的新街口引入了20多家首店餐饮品牌。

来源：金陵中環小红书

项目将赶在五一营销节点之前的4月30日亮相（信息来源：南京消费发布）。

来源：南京消费发布

JLC金陵中環成色几何？能否叫板一街之隔的南京德基广场？

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招商率超70%

20多家首店餐饮品牌

2023年6月，香港置地发布了以“中环”和“光环”两大商业产品线构成的“双环战略”，以及三大中环系列布局。

其中“中环”系列以城市级核心高端零售空间为重心，走高端线，“光环”系列则以区域级地标城市自然综合体为主，走生活方式线。

从目前香港置地在内地的商业布局来看，“光环”系列商业是拓展比较快的，“中环”的布局相对审慎，目前只有2018年开业的北京王府中环一个在运营的商业项目。

来源：香港置地2024年中期财报

对于“中环”系列商业，又具体分为旗舰中环、地标中环、精品中环三个不同的级别，品牌能级依次从高到低。据悉，JLC金陵中環是精品中环。

在被南京IFC“捷足先登”后，去年金陵中環也调整了案名和logo，从原本的JL CENTRAL变成JLC，还定下了“CHEERFULLY NANJING 新动南京”的新slogan。

来源：金陵中環小红书

金陵中環项目位于新街口核心商圈的西南象限，由香港置地计划投资120亿打造。

项目是集高端商业、甲级写字楼、酒店式公寓于一体的城市综合体，其中商业部分JLC金陵中環的商业体量为7.3万平。

来源：金陵中環小红书

由于项目地处新街口西南象限，2023年香港置地同时参与了由秦淮区政府牵头的朝天宫街道”新街口南台巷活力街区更新项目“。

来源：秦淮区人民政府

根据公开信息来看，项目的招商率已经超过70%，并且有不少首店、形象店、旗舰店。

在直面南京德基的强压下，JLC金陵中環也从德基广场餐饮的“薄弱点”入手，补充了20多家首店餐饮品牌，进一步丰富了新街口商圈的高端餐饮矩阵。

项目第一批公布的品牌包括Lululemon概念店、DRUNK BAKER南京首店、芸山季南京首店、BAPE STORE首店、I.T全新形象店、Ole南京首店、HARMAY南京首店、方所南京首店。

来源：金陵中環小红书

目前，Lululemon、AIR JORDAN、Harmay、Christian Louboutin等临街品牌均已围挡装修。

来源：金陵中環小红书

商场内诸如DRUNK BAKER、芸山季、山野板扎、胡恰、Ole等大部分品牌也已进场装修。

独角Mall根据项目官方、小红书等公开信息整理，为不完全统计，仅供参考

如有错漏，欢迎补充

如此来看，尽管JLC金陵中環确实是“降级”了，但处于新街口商圈这个位置，JLC金陵中環在品牌之上也是给到了不小的诚意，引入了诸多的首店和旗舰店。

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“次高端”商场也有商机

JLC金陵中環未来还有升级空间

但“降级”开业对于JLC金陵中環来说，并非坏事。

来源：金陵中環小红书

一方面，南京已经有难以撼动的本土地头蛇南京德基广场和港资新秀新鸿基的南京IFC两座重奢场，尽管拥有绝佳的地理位置、背靠港资香港置地，较南京IFC迟来一年的JLC金陵中環如果硬要做重奢也会面临成倍的招商压力。

此外，就去年的情况而言，奢侈品也不会一直是“高涨”的生意。去年高端消费市场不景气也导致恒隆、太古地产的重奢商场业绩下滑严重，反而是定位次高端的商场表现亮眼，扛住了周期。

从香港置地参与的新街口南台巷活力街区更新项目来看，更加年轻化、更具烟火气、彰显在地文化特色等要素也是南台巷活力街区更新的重点。

这显然也为走次高端路线的JLC金陵中環提供了更多的商业思路，打造一个更加年轻化、时尚化、有在地文化特色的新商业，与南京德基差异化竞争。

另一方面是，香港置地在江苏除了南京JLC金陵中環项目，将于明年开业的苏州湖东中环也是其重点项目之一。

来源：香港置地2024年中期财报

从去年江苏各城市的GDP来看，苏州的地区生产总值2.67万亿元遥遥领先，也远高于省会城市南京的1.85万亿。

从级别来看，苏州湖东中环也比JLC金陵中環级别更高。

除了香港置地中环和上海西岸中环属于旗舰级别，苏州湖东中环和重庆万象中环属于地标级别，而JLC金陵中環、北京王府中环以及澳门壹号中环属于精品级别。

来源：香港置地2024年中期财报

目前苏州的重奢商场还是老牌百货美罗百货，对于香港置地而言，苏州的重奢购物中心市场，显然有更多的探索空间。

对于JLC金陵中環而言，绝佳的地理位置，港资背景下想来硬件也不会差，为其未来的商业升级保留了“空间”，待奢侈品市场回暖，以南京的城市体量也未尝不能容纳三座重奢场。

来源：金陵中環小红书

目前走“精品”路线，在新街口商圈站稳脚跟，和南京德基广场抢抢年轻人的生意，后续再调整升级，JLC金陵中環能有多大的变化，也未可知。