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撰文/潘玲宣

今年3月14日，凯德投资成功签约了光谷中心城西社区邻里生活中心项目。就在近期，有消息指出，凯德投资将按照“新加坡式社区”的邻里中心模式打造该项目，并为其取名为“Good One 壹为邻”。

邻里中心又称街坊中心，是源于新加坡的新型社区服务概念，是集商业、文化、体育、卫生、教育等于一体的居住区商业中心。

西社区邻里生活中心项目也充分体现模式特点，定位为一站式、智趣化、体验式社区服务综合体，承接微政务服务中心、社区治理中心等多项功能，其中社区卫生服务中心已开业运营。

此外，该项目还配套一座集运动健身、绿植景观、休闲娱乐等于一体的邻家社区公园，将为周边居民打造15分钟便民生活圈。

据悉，凯德投资此次是参与资产规划、商业运营和资产管理等工作。

光谷中心城之战

光谷中心城西邻里中心项目位于佛祖岭东街、风林街交汇处，总建筑面积约8.6万平方米，是光谷首个新型邻里生活中心。

项目于2022年8月启动建设，2023年末实现主体结构封顶，按照此前计划，项目将在2026年上半年投入使用。不过就在近期，有当地报道称，该项目正全力推进建设工作，有望在7月末全面完工，并争取年末运营投用。

从目前信息来看，项目共计规划了七层，包括地下一层及地上六层，并配备了约730个停车位。

在具体的业态分布上，地下一层为超市/烟火市集，游泳馆，一层为快时尚店、网红茶咖店、国潮店、数码旗舰店等，二层为社交餐饮、户外运动体验店、家居生活集合店，三层为儿童餐饮、儿童零售、教育培训，四层为品质餐饮、文化娱乐中心、运动体验中心、微政务中心，五层及六层为品质餐饮、复合空间。

实际上，项目所在的光谷中心城是光谷八大园区之一，总体规划面积36.15平方公里。其周边环绕光谷未来科技城、光谷生物城、光谷东湖综合保税区、光谷光电子信息产业园、光谷生物城、光谷现代服务业园等多个园区。

也得益于光谷中心城的核心区位优势，按照“独立成城，产城联动”的理念，光谷中心城将成为大光谷地区城市功能配套的核心载体。

截至2024年12月，光谷中心城已引进腾讯、小米、霍尼韦尔等9家世界500强企业，以及海康威视、华康医疗等21家上市公司，铁四院、江汉石油、软通动力等总部企业20家……

企业纷纷入驻，带动了周边客流的增长，消费需求也愈发旺盛。据了解，光谷中心城内已开业了武汉大悦城、首创奥特莱斯等商业项目，但消费供给还未能满足市场需求。

今年9月，光谷中心城内还将迎来新商业体，即KIC PARK创新天地。项目由5.1万平方米街区商业和1.3万平方米绿地公园、7万平方米甲级写字楼组成，其中商业街区已竣工，写字楼主体建筑已经封顶，绿地公园已完成土方回填。

项目由瑞安新天地和中信泰富地产共同打造，而在此之前，瑞安新天地已在武汉落地了武汉天地项目，也就是说，KIC PARK创新天地将成为瑞安新天地在武汉的第二个“天地”系列项目。

除此之外，伟星地产打造的光谷星悦广场计划在今年年底开业；光谷万象天地此前预计2026年完工，2027年开业，但最新消息是今年年底竣工，2026年正式开业；光谷未来高科广场同样预计在年内完工，2026年开业……可以说，一大波新增商业供应正在路上。

在可预见的未来，光谷中心城将会呈现繁荣景象，而各项目之间的较量也从“抢开业”拉开序幕。

扩大的合作方

从武汉光谷邻里中心壹为邻项目说起，近年来，凯德的“轻资产”经验已经颇为丰富。2017年，凯德首次在成都进行管理输出，彼时的合作方是成都本土企业龙翔集团，后者成立于2000年，在成都开发和建设了多个项目，业态涉及商业综合体、住宅、康养、文旅等。

凯德与龙翔围绕郫都区的“乐视界”项目展开合作，该项目总建筑面积约21.23万平方米，其中商业建筑面积约6.6万平方米，共计5层，包括地上4层，地下1层。

当时，凯德方面曾解释了进行管理输出的原因，其中提到“中国商业地产的快速发展，客观需要更成熟的管理模式”。

虽然已经过去了近十年，当时的理由却以另一种方式继续成立。伴随商业项目新增供应的持续增加，市场竞争更加激烈，部分项目原有的运营商逐渐“失利”。

而颓势一旦出现往往难以扭转局面，需要引入新的团队和资源，对项目进行全面改造，如梳理定位，调整布局和业态结构，重新招商等。

与此同时，轻资产模式能够大大减少成本支出，更灵活地实现规模增长，也因此成为越来越多商业运营商的选择。

除了武汉和成都之外，凯德还早在2016年8月，与长沙先导投资控股集团有限公司就长沙湘江财富金融中心项目签订购物中心管理合同。凯德以输出管理和品牌的形式参与项目的资产规划、开业筹备、商业运营和资产管理。

同样是在长沙，去年上半年，凯德与长沙城发集团签订碧湘楚巷、会展壹中心、西宸之光等三个商业管理项目合作。

其中，由长沙城发恒伟置业有限公司开发建设、凯德投资运营管理的碧湘楚巷项目在2024年3月1日正式开工，该项目是凯德投资在中国“输出管理”的首个独立商业街区。

碧湘楚巷地处长沙五一商圈核心区域，接驳地铁3号线灵官渡站，项目总建筑面积约5.1万平方米，其中地上为多层交错开放式商业街区，地下1层为停车场和地下商业街，预计在2026年开业。

值得注意的是，在凯德近年的合作伙伴中，地方国资的数量不断增加。一方面，国有资产下场盘活商业项目，导致产权转由相关国有平台持有；另一方面，与地方国资合作意味着更高的安全性。双方共同的需求下，国资平台持有，市场企业运营的模式越来越多见。

除了上述相关案例之外，今年2月20日，中国雄安集团雄商置业公司与新加坡凯德投资成功签署商业管理合作备忘录。

双方聚焦雄安新区总部区TOD综合体--雄安国贸中心项目的集中商业板块，合力打造城市级地标商业“雄安国贸·凯德中心”。

据悉，雄安国贸中心综合体涵盖高端商务办公、高品质商业、豪华酒店、服务式公寓、城市航站楼、轨道交通等多元业态，总建筑面积达106万平方米。

双方合作的集中商业部分约15.8万平方米，包含地上7层商业与地下1层城市通廊商业。其中，凯德投资聚焦资产规划、开业筹备、商业运营与资产管理。